大河东森林公园商业计划书.docVIP

青岛大河东森林公园 商 业 计 划 书 青岛大河东森林公园有限公司 二〇一三年三月 目 录 1 项目概况 3 1.1 自然景观 6 1.2 登瀛阁（徐福东渡）文化交流主题 13 1.3 三元宫道教养生主题 16 1.4 麦克伦堡欧陆风情主题 19 1.5 卧云轩文昌主题 23 1.6 养生休闲度假别墅地产 25 2 项目公司概况 27 2.1 公司简介 27 2.2 公司证件 28 3 财务计划 43 3.1 项目公司2012年财务报表 43 3.2 项目资金使用计划 46 3.3 项目收益和还款能力分析 46 1 项目概况 青岛大河东森林公园位于素有天下第一道教名山之称的崂山南麓，依山面海，景色宜人。2003年批复为青岛市第二批市级森林公园，拥有陆地面积12.6平方公里，林地 8000余亩。 崂山，位于青岛市东部的崂山区，距市中心40余公里。它耸立于黄海之滨，气势雄伟，山海紧错，岚光变幻，云气离合，是闻名遐迩的海上名山，国务院确定的第一批国家重点风景名胜区之一。崂山形成于亿年前的白垩纪，经过漫长岁月的沧桑巨变，天工造化，在大自然的雕凿中，形成了雄伟、壮观、奇特、秀丽的地貌形态。崂山地处暖温带，气候温暖湿润，冬无严寒，夏无酷暑。突出表现为“春凉回暖晚，夏温热雨多，秋爽降温迟，冬暖少雨雪”的气候特征。崂山是道教名山。自春秋战国至秦汉时期，就有方士、巫师在崂山餐霞修炼，唐、宋两代崂山道教肇兴，元、明两代达到鼎盛，至清代不衰。崂山道教由于王重阳所创全真派的入统，开创了全新的局面。全真道北七真涉足崂山，邱处机三次来崂山说法阐教，影响深远。嗣后，北七真在崂山各创宗派，争建道观，至明代达到鼎盛时期，遂有“九宫八观七十二庵”之繁荣，使崂山成为道教全真天下第二丛林。在崂山道教发展的漫长过程中，有邱处机、徐复阳、张三丰等著名道人受过皇帝敕封。今日之崂山，以其优美的山海风光和博大的文化内涵，成为青岛市建设国际化大城市的组成部分。崂山将成为欣赏风景、度假休养、游览观光和开展科学文化活动的国家重点名胜区域，屹立于黄海之滨，为中华大地增添光彩。 2012年，党的十八大提出要推进绿色发展，建设美丽中国，将生态文明建设与经济建设、政治建设、文化建设、社会建设并列，“五位一体”地建设中国特色社会主义。青岛市积极响应贯彻，推出一系列政策来建设生态崂山，尤其是通往崂山的道路正在扩建为双向八车道和在大河东森林公园山脚投资建设崂山游客服务中心，大大优化周边环境，使大河东森林公园面临前所未有的机遇。 千百年来，历经岁月的风雨沧桑，到解放前夕道观寺院凋蔽残零，羽士僧徒流离散落，大河东森林公园内的徐福设坛祭天祁福东渡地、徐复阳道场三元宫、卧云轩书院、德国麦克伦堡宫等都未能完好保存，有待开发。大河东森林公园将以崂山登瀛阁（徐福东渡）文化交流、三元宫养生论道、卧云轩书院、麦克伦堡欧陆风情、休闲度假等五大主题为中心，结合现代生态农林及吃、住、行、游、购、娱，并建设高端旅游度假别墅区，用于文化交流、中小会议及个性化度假居住。森林公园将被打造成著名的旅游景点，实现巨大的经济价值和生态价值，为昔日的海上名山，增添无穷魅力。 图1-1 大河东森林公园总体规划图 1.1 自然景观 青岛大河东森林公园地处崂山南麓，素有小江南之美誉。受地形控制和大海的调节，形成独特的小气候，四季分明，冬无严寒、夏无酷暑，对人身体具有极好的舒适度，被德国人称为“小阿尔卑斯山”。大河东森林公园乃陆地面积20000多亩的葱茏之地，有每立方厘米1万以上个负氧离子含量的优质空气，成为输送清新与生机的天然氧吧，是生态青岛万亩林场建设地之一。 一、地文景观（峰岭、奇石景观） 森林公园为花岗岩山地景观区，境内地形复杂，地势起伏变化大，受三大涧谷切割，境内岭脊、涧谷交错，峰峦突兀，有主要山峰20余座，著名的有黄花顶、团崮顶、大尖、鹰窝顶、蟹子夹等，组成了奇特的自然地理风貌，具有较高的景观价值和旅游开发价值。 园区岩石主要为花岗岩，经过大自然的精心雕琢，巨岩奇石遍布，成为典型的天然雕塑园。奇特的造型山石有伟人石（似邓小平坐像）、母子石、山龟石、情侣石、单峰驼石等。 图1-2 石娃观海 二、水文景观 1、溪流 森林公园是凉水河的主要发源地及流经地。区内3条涧谷——茶涧、迷魂涧、大庵子涧为主涧，发育有众多支涧与山谷，涧谷曲折蜿蜒，溪水清澈，常年不涸，使公园的峰岭景观因水而“活”。这是营造清溪叠潭、“清泉石上流”水景的最佳资源。 2、泉水 森林公园内矿泉众多。据文献记载，凉水河上游的石门涧、石屋涧水质清凉，水甘可饮，故该河称“凉水河”。景区内及周边有矿泉水场10余个，年供水能力达100余万吨，是天人合一、人泉交流的理想资源。