南昌2014年度9月房地产市场报告.docxVIP

南昌 2014 年 9 月房地产市场报告商住用地供应暴增住宅成交量升价跌市场走势内容摘要：? 宏观经济：2014年1－8月份，全市完成500万元以上固定资产投资2182.22亿元，同比增长18.6%，增速较1-7月提高0.5个百分点。其中，房地产完成投资237.83亿元，下降3.0%。? 中央政策：9月30日，央行联合银监会发出通知，重新修改首套房的认定标准。《通知》声明，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。? 地方政策：9 月 29 日，中国人民银行南昌中心支行发布文件，进一步支持放松房贷。二套房首付从 70%降到 60%，即日起实施。这是首个央行省会支行发文明确放松限贷。? 市场运行：一、市场成交方面，随着楼市利好政策的相继出台，9月南昌整体住宅成交环比上升五成，同比上升 56%，其成交区域主要集中在经开区、红谷滩新区，其成交量分别占总成交量的29%、28%；二、库存方面，9 月份全市住宅库存面积去化时间环比上升 2%，其库存量主要集中在红谷滩新区、西湖区、高新区，分别占全市总库存量的 23%、18%、15%，市场库存持续高位运行，进入下半年，整体市场将以去库存为主，另外年底开发商为了回拢资金，顺利完成年度销售目标，以价换量将唱主调。一级市场：2014 年 9 月，南昌市共有 11 宗国有建设用地进行了公开拍卖，1 宗流拍，10 宗成交，总成交面积 64.75万平方米，环比上升 31%。二级市场：2014 年 9 月，南昌市市区商品住宅成交 4737 套，环比上升 51%；成交面积 54.08 万平米，环比上升55%；成交均价 7532 元/平米，环比下降 10%。非住宅成交 609 套，合计 5.79 万平米，环比下降 65%。2014 年 9 月，南昌市市区写字楼成交 308 套，环比下降 65%；成交面积 2.20 万平米，环比下降 72%；成交均价 9949 元/平米，环比下降 11%。三级市场：2014 年 9 月，南昌二手房住宅成交面积为 12.70 万平米，共 1529 套，成交量环比上升 4%。总的来讲：一、土地方面，9 月份土地成交环比上升 31%，成交区域主要集中在红谷滩新区，据《市本级 2014年度土地供应计划》了解，预期 10 月份南昌市区将有 10 宗商业、居住用地供应，其供应宗数分别为居住用地 4 宗、商业、商务用地 2 宗、商业设施用地 2 宗、商服用地 1 宗、商业金融、居住用地 1 宗，分别位于红谷滩新区、西湖区、西湖区、高新区；二、市场成交方面，随着楼市利好政策的相继出台，9 月份南昌整体住宅成交环比上升五成，同比上升 56%，其成交区域主要集中在经开区、红谷滩新区，其成交量分别占总成交量的 29%、28%，据相关监测数据了解，10 月份南昌楼市预计有 30 个项目开盘或加推，其中纯新盘有 5 个；三、库存方面，9 月份全市住宅库存面积去化时间环比上升 2%，其库存量主要集中在红谷滩新区、西湖区、高新区，分别占全市总库存量的 23%、18%、15%，市场库存持续高位运行，进入下半年，整体市场将以去库存为主，另外年底开发商为了回拢资金，顺利完成年度销售目标，以价换量将唱主调。1. 宏观经济? 2014年1－8月份，全市完成500万元以上固定资产投资2182.22亿元，同比增长18.6%，增速较1-7月提高0.5个百分点。其中，工业完成投资922.69亿元，增长11.0%；房地产完成投资237.83亿元，下降3.0%。2. 市场政策2.1 中央政府? 9 月 1 日数据显示，2014 年 8 月，全国 100 个城市（新建）住宅平均价格为 10771 元/平方米，环比上月下跌 0.59%，连续第 4 个月下跌，跌幅收窄 0.22 个百分点。此外，从涨跌城市个数看，74 个城市环比下跌，26 个城市环比上涨。? 9 月 3 日，国管公积金中心发布通知称，自即日起，缴存职工在办理购买北京地区的房屋申请提取住房公积金业务时，须提供本次提取所提交购房合同的房屋买方姓名、合同编号及网签密码，并如实申报本次购房是否办理个人住房贷款，提交相关材料。? 9 月 4 日, 根据近日召开的协会债券市场专业委员会会议精神，目前关于放开房地产企业融资的事项已经提上日程，符合一定条件的房地产企业可以发行中票。募集资金用途将用于符合国家政策支持的普通商品房项目、补充流动资金、偿还银行贷款，而该贷款必须为保障房项目、普通商品房项目的项目贷款。? 9 月 5 日,有消息称，目前财政部正在加快研究房地产