深圳万科前海企业公设计准则.docx

深圳万科前海企业公馆—承租单位设计准则封面一总则意图本手册是深圳万科前海企业公馆承租单位设计标准手册，并附在深圳万科前海企业公馆租赁合同中。本手册是用来介绍和帮助租赁单位，贵方建筑师及室内设计师和建造承包人理解并实际贯彻贵方租赁合同中的要求。设计标准手册的意图是基于所有租赁单位的利益创建一个共同的起点，由此来加强深圳万科前海企业公馆项目的整体氛围。租赁单位应该详细研究承租单位设计送审要求，项目进度，讨论各自具体的设计理念，并在设计工作开始前向承租单位协调人提出有关此设计标准的任何问题。配图1.2 承租单位室内外设计准则承租单位室内是指每个单元入户门或幕墙内，有楼板或幕墙遮盖的范围。承租单位室外是指每个单位楼栋空间范围的建筑外立面延展。承租单位室内外设计要求有高品质的设计，精致的细部以及独特的建筑氛围。承租单位必须遵守相关，省级及国家相关建筑，消防等标准和法规。承租单位室内外设计标准：A 所有单位室外招牌或标识必须遵守附件的限制原则。B 所有室内装修材料的选用需要经过建筑管理部门的准许并符合相关防火规范。C 所有承租单位室外材料必须符合相关的行业或国家标准。E 所有承租单位的施工要保证在承租线以内进行。F 承租单位不允许在承租区域内设夹层。G 所有承租单位的施工工作必须得到园区管理公司，当地建筑管理部门，消防局等单位的许可。H 承租单位的设计方案需依据建筑主体荷载设计。1.3 建筑设计图示效果图1.4 餐饮店设计标准餐馆和餐饮店服务强化了深圳万科前海企业公馆的城市特征。除本章节的特殊要求外，餐饮店承租单位还要遵守卫生部对餐饮业的要求。此章节的标准是本设计标准手册其他部分的补充。承租单位要完全自己承担为得到卫生部餐饮业经营许可证的所有费用，并应安排足够的办证时间。鼓励承租单位使用由建筑师，专业厨房设计人员，和专业设备安装人员对餐厅和厨房设施的设计和布局。合理的平面布局设计可促进操作的效率。餐饮店的总体要求展现在室外入口处的餐饮店或咖啡厅的家具摆设可增强本项目的都市氛围。家具摆设的质量和特征要反映出项目在整体效果上的要求。所有家具摆设要保持最好的视觉和功能效果，并应在园区管理公司的监督或要求下进行调整。所有餐饮单位使用的家具摆设的插页，要作为设计送审图的一部分。所有设备和家具摆设应该符合室外用商业用品的耐久标准。下列是对有关家具摆设和设备使用的标准A 在承租店室外区使用的桌椅摆设应有高质量设计并与项目的整体效果一致。其制造和完成面要适用于商业上的过度使用。一般来说，座椅不应该是固定的。B 所有结合招牌或图案标识的乘凉伞设计要遵守标识设计的总体标准，并获得园区管理公司认可。C 产品广告，商标名称，和标志不能出现在乘凉伞上。D 所有上述要求要提交园区管理公司审核并经园区管理公司认可。1.5 承租单位设计送审要求所有承租单位应提交给园区管理公司承租单位协调人完整且准确的施工图，以便设计标准管理人员检查。承租单位外立面设计要被审核其是否遵守承租单位手册和与之前被认可的临近楼栋设计相互关系。程序和要求承租商要分两阶段递交设计和施工图：初步设计（第一次递交)和施工图设计(第二次递交)图纸，设计说明和色板在提交给承租商协调人时要符合下列要求：电子版图纸三份打印件设计说明如不在图纸上，则要用A4纸提交三份材料样品或色彩小样要在A3大小的展示板上粘牢，并清楚标明名称\用途每一阶段的提交文件请参见以下要求：方案设计当设计者的承租店概念设计完成时，就应该提交初步设计图。此阶段图纸的目的是告知园区管理公司承租商的设计意图并在开始进行施工图纸设计工作之前发现和更正尽可能多的问题。图纸至少要包括以下内容(鼓励包括更多的内容)：透视效果图平面布置图地材图天花布置图主要立面图设计说明及材料表材料样板(主材）最终施工图展示所有细部节点最终提交给工程队的施工图应包括以下内容：调整后室内外透视效果图调整后平面布置图调整后地材图调整后天花布置图调整及补充立面图家具尺寸及细部详图主要构造详图机电设备末端定位图、机电管线施工图、系统图详细材料表图纸要包括与之相连接的电压负荷，重型设备重量，框架等。设计说明如不在图纸上，则要放在A4纸上提交三份。建筑法则承租单位要承担对遵守所有相应的，适用其使用类别的建筑法规和条例的全部责任。备注：承租单位的装修应完全依据园区管理公司书面认可的图纸。在图纸得到认可后的任何变动都要得到园区管理公司的再次认可。承租单位施工队要求在开始施工前向园区管理公司提交一份施工图。施工必须依据最终通过的图纸进行。在经过园区管理公司的认可后，不可再有对此文件的变更，除非此变更和以前提交的方案非常一致。如果此标准图和园区管理公司的租赁略图有不符之处，则以后者为准。在收到租赁略图后和开始施工之前，承租单位要提供承租区域完整的施工图纸和装修建造说明，