怀柔市场报告.docxVIP

怀柔周边市场阶段监控报告2011.02.14-2011.02.20整体成交情况项目名称成交量累计 成交量剩余量成交面积成交金额（万）套均面积套均总价(万）当前 均价上阶段 均价世嘉光织谷2658423744109.68990/金桥国际08523//////顶秀美泉小镇069549//////影人四季花园0348237//////湖光小区甲26号（绿堤香廊）04767//////总计 018334183744109.68990/本本阶段怀柔市场监测范围共签约2套房源，成交面积374.88㎡，成交金额337万元，成交均价8990元/㎡。本周各项目成交房源均为前期已预订房源，导致签约价格较上阶段均有所下降，市场整体成交均价下降2900元/平米。二、在售项目成交情况分析（一）世嘉光织谷1.成交分析本阶段世嘉光织谷成交2套。该项目一期自8月19日开盘已累计签约229套，签约总面积2.01万平米，交易总金额为1.69亿元，签约均价8398元/平米。二期自9月24日开盘现累计签约179套，签约总面积1.96万平米，交易总金额为1.66亿元，签约均价8804元/平米。截至目前，1、2期剩余22套房均已售完。三期自11月28日开盘，至1月20日已签约250套，签约总面积2.89万平米，交易总金额2.65亿元,签约均价9144元/平米2.项目动态该项目自09年底至一期开盘成功蓄客3000余组，1、2期房源在两期开盘当天全部售罄，三期11月28日开盘，共推出277套房源，至1月20日实际售出250套。2010年11月28日正式开盘，10栋楼座同时入市销售，主打10#、13#楼王，共277套房源，截至本月17日所剩房源中26套被预定，仅有套复式户型可售。目前全款购房者可享98折优惠，贷款购房者无优惠。三期东区房源预计2011年上半年推出，户型面积为50平米左右一居，90平米左右两居，110-130平米三居，均价11000-13000元/平，使用率86%。（二）金桥国际1. 成交分析本阶段金桥国际无成交。2.项目动态金桥国际属于商住项目，目前预售许可证已过期，正在办理现房销售许可，预计3月份再次进行销售，剩余住宅为办公性质房源，户型面积92—131㎡，均价15000元/㎡。底商实际成交均价13000元/㎡，办公类住宅实际成交均价15300元/㎡。 项目本周无动态。剩余房源数据表：居室/类型面积范围(㎡)可售套数商业16.16-207.4034办公92.15-132.2117（三）顶秀美泉小镇1.成交分析本阶段该项目无成交。2.项目动态2010年12月8日该项目拿到现房销售许可证，目前尾房在售，所售户型为130-157平米3居，均价11500-20000元/平米。2010年12月23日下午go2map，北京泰福恒投资发展有限公司成立十周年庆典暨“顶秀慈善专项基金”揭幕仪式在北京怀柔隆重举行。搜房网、搜狐焦点网均对此次活动做了相应报道。(四）益田影人四季花园1.成交分析本阶段该项目无成交。2. 项目动态影人四季花园现主推140—200平米景观大宅，均价11300元/平，坐落社区景观最佳位置，凡老客户带领新客户上门，在该新客户在活动期间成功认购，并按规定顺利签约，且一次性全款到账，或按揭贷款银行放款后，老客户均可获得卡地亚珍品书写笔一支；新客户由老客户介绍成交，可享受除正常折扣之外（全款97折，按揭98折），所购单位房款总价减免5000元优惠。3.活动动态：搜狐焦点网北京站业主论坛上发布：卡地亚惊艳亮相益田?奥斯卡城新春伊始，为答谢新老业主对益田·奥斯卡城的支持和厚爱，作为怀柔唯一综合体运营商——益田集团整合旗下全球知名品牌汇聚的深圳益田假日广场架构全国联动优势，携手珠宝中的皇帝——卡地亚书写工具名品巡展中国影都，璀璨耀眼的皇室奢品在奥斯卡城惊艳亮相，对新老客户有礼品和打折的优惠，让新老客户零距离体验并私藏来自皇室的尊贵和优雅。（五）湖光小区甲26号（绿堤香廊） 1. 成交分析绿堤香廊本阶段无成交。截止本月20日共售出47套房源，成交总面积6468.2平米，交易总金额11579.5万元，签约均价17906元/平米，较上周有所下降，但仍然是怀柔市场毋庸置疑的价格标杆。2.项目动态目前该项目施工已接近尾期，大部分楼座已封顶，于2010年12月1日拿到销售许可证，售楼处设在市内朝阳区安立路60号润枫德尚大厦，16000元/㎡起价，均价18000元/㎡，购房者可享不同优惠，全款96.5折，贷款98折。共114套房源，已售出47套，预定6套，剩余可售房源61套。其中89.24—140.65平米的两室占62%，144.04—167.5平米的三室占32%。剩余房源数据表：居室/类型面积范围(㎡)可售套数比率两室