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地块编号：A012-0068 深圳市土地使用权出让合同书（样本） 深地合字（2003）4138号 一、本合同双方当事人 出让方：深圳市规划与国土资源局（以下简称甲方） 法定代表人：陈玉堂 职务： 局长 地址：深圳市福田区振兴路建艺大厦 电话：8378 8590 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地址： 电话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将地块编号为A012-0068，总用地面积为213186.81 平方米的土地使用权出让给乙方，乙方对该地块的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 五、本块土地的使用年期为柒拾年，从2003年12月30日至2073年12月29日止。 六、本块土地用途为： 居住用地 。 七、土地利用要求： （一）主体建筑物性质：住宅 。 （二）建筑覆盖率：≤25% 。 （三）建筑间距：满足日照及消防间距 。 （四）建筑容积率：≤0.5 。 （五）计入容积率的总建筑面积为106600平方米，其中配套设施不大于1500平方米，其余为住宅。配套设施包括物业管理用房、便利店、门卫房、配电房、泵房、垃圾站等。 （六）建筑高度或层数：≤15米，其中独立住宅≤3层、同时≤12米，联排住宅≤4层、同时≤15米。 （七）总体布局及建筑退红线要求： 1. 该项目的规划、建筑方案应进行招标，总体布局以招投标后审定的总图为准； 2. 建筑后退用地红线：沿外围道路≥6米，沿山头绿地≥2米； 3. 建筑形式为屋顶坡度小于40度的坡顶住宅（也可采用平坡结合，但坡顶应占整个屋顶面积70%以上）； 4. 建筑在等高线33米以下利用地形、依山就势布置，尽量保护原有地形、地貌，建筑制高点不得超过子子 松山山顶； 5. 地下室范围不应超出建筑基底范围； 6. 独立住宅必须附设一个车位以上的车库； 7. 建筑设计应符合深圳市规划与国土资源局宝安分局制订的宝安尖岗山住宅区建筑设计控制及管理要求。 （八）市政设施要求： 1. 车辆出入口：一号路、二号路、三号路 ； 2. 人行出入口： 公共通道出入口： 3. 机动车泊位数：住宅自用车位每户不少于2个，公共车位（分散布置的访客车位）不少于50个。（自用 辆 公用 辆） 自行车泊位数： 辆 ； 4. 室外地坪标高：按我局审定的规划确定 ； 5. 给水接口：一号路、二号路、三号路 ； 6. 雨水接口：一号路、二号路、三号路 ； 7. 污水接口：一号路、二号路、三号路 ； 8. 中水接口： 9. 燃气接口：一号路、二号路、三号路 ； 10. 电源：一号路、二号路、三号路 ； 11. 通讯：一号路、二号路、三号路 ； （九） 其他： 被本地块围合的子子松山山顶作为公共绿地使用，应与本地块统一规划设计，并按招投标后审定的总图实施，由受让方建设和管理，产权归政府。 八、本地块物业管理用房、便利店、门卫房、配电房、泵房、垃圾站、公共车位等设施建成后为本小区配套，不得改变功能和转让。本宗地上住宅面积可进入市场销售。 九、本地块的土地使用权出让金为（人民币） 亿 仟 佰拾 万 仟 佰 拾元（小写：￥