房地产抵押贷款的合同.docVIP

合同编号： 深圳市房地产抵押合同 （一般抵押） 深圳市国土资源和房产管理局 深圳市________________证件号码：_________________________ 住 所：____________________________________________________________ 邮政编码：_________________________电 话：_________________________ 抵押权人（以下简称乙方）：______________________________________________ 法定代表人/负责人：___________________________________________________ 证件种类：_________________________证件号码：_________________________ 住 所：____________________________________________________________ 邮政编码：_________________________电 话：_________________________ 为确保债权人债权的实现，甲方自愿将其拥有合法处分权的房地产抵押予乙方，作为编号为 的主合同项下债务履行的担保。为明确双方权利义务，甲、乙双方依照国家相关法律、法规之规定，经平等协商就设定房地产抵押事宜达成一致，特签订本合同，以期共同遵照执行。 主合同有关内容 一、债权人 ； 二、债务人 ； 三、其他合同当事人 ； 四、主债权数额：（币种： ）（大写） （小写） 元； 五、债务履行期限：自 年 月 日至 年 月 日。 【法律依据】 《物权法》第一百八十五条　 设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。　　抵押合同一般包括下列条款：　　（一）被担保债权的种类和数额；　　（二）债务人履行债务的期限；　　（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；　　（四）担保的范围。 　《担保法》第三十九条 抵押合同应当包括以下内容：　　（一）被担保的主债权种类、数额；　　（二）债务人履行债务的期限；　　（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；　　（四）抵押担保的范围；　　（五）当事人认为需要约定的其他事项。　　抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。 第二条 抵押物担保数额及议定价值 抵押物担保数额：（币种： ）（大写） （小写） 元。 经甲乙双方议定，本合同项下抵押物的价值为（币种： ）（大写） 元 ，（小写） 元。 【法律依据】 《担保法》第三十五条 抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。《担保法司法解释》第五十一条　 抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的效力。 《物权法》第一百九十四条 抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。 第三条 抵押物 3.1 抵押物状况（见下表） 抵押物名称 房地产证号 房地产权利人 房地产用途 3.2甲乙双方承诺已对抵押物状况进行了认真核查，并已对下列问题予以明确： 1）经核查，双方已确认抵押物现状与房地产登记簿和房地产证书记载内容一致； 2）若甲方以土地使用权为乙方设定抵押权，则当甲方未按土地出让合同约定进行开发或违反其他有关规定，从而影响抵押物的处置时，由此产生的责任由甲乙双方自行承担； 3）若抵押物是位于深圳高新技术产业园区的房地产，处理抵押物时须根据《深圳经济特区高新技术产业园区条例》等相关法律法规的规定执行。 4）若抵押物为非商品房性质或者尚欠缴地价，应当在实现抵押权时补足地价。 【法律依据】