装修违规管控选读.pptx

香颂装修风险课件 编制：品质部 日期：2016.3.18 厨房风险管控 N2-102厨房烟道排气口变更 隐患：导致厨房串烟，影响其他业主； 建议：业主进行改造时，片区管家及时通知工程师傅，上门检查施工隐患； N7、N13厨房无排气孔 隐患：业主私自开孔，影响外立面，破坏房屋结构。 建议：项目与工程现场进行查看，确定开孔位置，制定统一说辞。 N7、N13顶层四户，烟道经过顶层客厅，业主违规改造，砸除烟道。 隐患：01/06户型烟道无法正常排烟。 建议：项目与工程现场进行查看，制定统一说辞，禁止业主剔凿。 N15-01户型，厨房扩宽占用阳台。 隐患：使用阳台雨水管进行排污，导致下水管堵塞、反水；破坏房屋结构。 建议：装修中与业主进行沟通，及时了解业主动态。 卧室风险管控 N2-101主卧空调机位砸除 隐患：砸除墙面导致外墙渗水， 空调外机外挂； 建议：装修前与业主进行沟通， 了解业主装修动态，提前告知 装修隐患。 N3-103北次卧空调孔设计不合理，飘窗台不可砸除 隐患：业主私自开孔，破坏外立面，飘窗台砸除导致渗水； 建议：对业主进行合理引导，在不影响主体机构和外立面的情况下，合理的安装。 N7-203主卧飘窗拆除 隐患：飘窗台砸除导致窗边渗水 建议：装修前与业主进行沟通， 了解业主装修动态，提前告知 装修隐患，并在装修注意事项告知书中提醒业主。 N15-02/03户型，主卧共用一个空调机位 隐患：导致邻里之间关系不和， 私自进行改造； 建议：项目与业主进行沟通协调，确保邻里关系不发生任何纠纷，并在装修注意事项告知书中提醒业主。 卫生间风险管控 N2-101洗漱间隔墙砸除 隐患：砸除墙面导致防水层破坏，卫生间整体防水失效； 建议：业主砸除需要到物业进行登记签字（违规通知书、承诺书）。 N2-101主卫改变使用用途 隐患：封包卫生间所有管道，管道堵塞无法进行检修，严重会导致管道破裂，侵害业主财产； 建议：业主强烈要求变更时，违规装修记录表业主签字，卫生间管道需预留检修通道 N6-105主、次卫生间下水管道过低 隐患：业主吊顶过低；私自改变原有管道导致管道堵塞； 建议：与业主进行沟通，提供有效图纸。 阳台风险管控 N2-102南阳台地漏检修口封包 隐患：阳台放置洗衣机情况较多，管道封包导致无法进行检修； 建议：装修前与业主说明装修注意事项，装修过程中增加巡查次数； N2-101南阳台开门占用公共部位 隐患：占用公共面积导致绿化带人为破坏； 建议：与业主进行合理的沟通，出现占用情况及时制止 一层阳台占用空调机位；砸除原有构造柱。 隐患：占用机位出现渗水情况； 构造柱砸除破坏房屋原有结构。 建议：与业主进行合理的沟通，出现占用情况及时制止 N7、N13中间户型，客厅小阳台业主私自改成卫生间。 隐患：使用阳台雨水管进行排污，导致堵塞、反水；更改阳台使用功能，导致渗水至楼下。 建议：与业主进行合理的沟通，出现占用情况及时制止 公共部位风险管控 N2-102业主占用空调机位及公共部位 隐患：违规搭建导致外立面破损，出现渗漏情况；高空抛物存在安全隐患； 建议：装修前与业主进行说明，严禁占用采光平台。 N3-101阳光房业主私自占用 隐患：违规搭建导致外立面破损，出现渗漏情况；高空抛物存在安全隐患； 建议：装修前与业主进行说明，严禁占用采光平台。 N3公共采光阳台业主占用 隐患：公共采光平台堆放易燃物品及停放电瓶车，导致邻里关系不和； 建议：公共平台钥匙业主不得借用，出现特殊情况，楼栋管理员进行现场确认，经领导签字同意才可开门。 N15-105公共走道平台业主占用 隐患：公共采光平台堆放易燃物品； 建议：在公共区域明显位置处张贴标识； N8-102厨房阳台占用公共部位 隐患：违规搭建导致外立面破损，出现渗漏情况；高空抛物存在安全隐患； 建议：装修前与业主进行说明，严禁占用采光平台。 N7、N13、N15一层业主私自占用天井。 隐患：违规搭建导致外立面破损；高空抛物存在安全隐患； 建议：装修前与业主进行说明，严禁占用采光平台。 其他注意事项 1、厨房地面装修成熟面高出燃气管道止水台； 隐患：高出后期地面有水会顺着燃气管道向下渗水； 建议：地砖不要高出燃气止水台，如需高出止水台需加高封堵； 2、一层用户厨房烟道拆除； 隐患：长期油烟沉淀会导致下口封堵脱落； 建议：不要改动，保持原状； 3、阳台、厨房和卫生间排水立管封死； 隐患：后期管道堵塞无法疏通； 建议：有检查口的地方预留可拆除的隐形盖板； 4、室内水电线路改造底板开槽过深； 隐患：导致板面开裂或者楼下住户装饰面脱落开裂； 建议：水电线路直接铺设在底板上，地砖和木地板正常都能覆盖；如需开槽处理，只能凿出地坪保护层。