某住宅楼工程质量通病防治.pdfVIP

筑龙网 WWW. ZHULO NG.CO M **花园 12#楼工程质量通病 防治施工措施 1 墙体裂缝防治的技术措施 1.1 施工措施 1.1.1 砌筑砂浆应采用中粗砂。 1.1.2 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜达 45d（不 应小于 28d），上墙含水率宜为 5%~8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于 28d， 并不得在饱和水状态下施工。 1.1.3 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并 间隔 7d 以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填 密实。 1.1.4 砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 1.1.5 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 1.1.6 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 1.1.7 采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接 处，应用 15mm×15mm 木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用 1：3 水泥 砂浆嵌实。 1.1.8 留施工洞处应在墙体两侧予留 2Ф 的拉结筋沿洞口高度每 300mm 布 置，予埋长度不小于 600mm，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与厚墙 接槎处顶实。 2 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施 2.1 施工措施 2.1.1 现浇板的混凝土应采用中粗砂。 2.1.2 混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加 剂，其减水率不应低于 8%。 2.1.3 预拌混凝土的含砂率应控制在 40%以内，每立方米粗骨料的用量不少 于 1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于 15%。 筑龙网 WWW. ZHULO NG.CO M 2.1.4 预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于 180mm，其它住宅不应大于 150mm。 2.1.5 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等 悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于 300mm 的钢筋保护层垫块， 在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。 2.1.6 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在 下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于 1/3 楼板厚度， 沿预埋管线方向应增设 6@150、宽度不小于 450mm 的钢筋网带。严禁水管水平埋 设在现浇板中。 2.1.7 现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，混凝土终凝前进行 两次压抹。 2.1.8 现浇板浇筑时，应在 12h 内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于 7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于 14d。 2.1.9 现浇板养护期间，当混凝土强度小于 1.2Mpa 时，不得进行后续施工。 当混凝土强度小于 10Mpa，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时 应减轻对现浇板的冲击影响。 2.1.10 现浇板的板底宜采用免粉刷措施。 2.1.11 支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够 的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于 300mm，中间不宜大于 800mm。 根据工期要求，配备足够数量的模板；保证按规范要求拆模。 2.1.12 施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要 求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为 700—1000mm。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑 60d 后进行，浇筑时宜采 用微膨胀混凝土。 3 楼地面渗漏防治的技术措施 3.1 施工措施 3.1.1 上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。 3.1.2 管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理， 再均匀涂一层 401 塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。 筑龙网 WWW. ZHULO NG.CO M 3.1.3 现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水 泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝 土浇筑至楼板厚度的 2/3 处，待混凝土凝固后进行 4h 蓄水试验；无渗漏后，用 掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行 24h 蓄水试验。 3.1.4 防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层 的泛水高度不得小于 300mm。 3.1.5 地面找平层向地漏放坡 1—1.5%，地漏口要比相邻地面低 5mm。 3.1.6 有防水要求的地面施工完毕后，应进行 24h 蓄水试验，蓄水高度为 20—30mm。 3.1.7 烟道根部向上 300mm 的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔 性防水层。 3.1.8 卫生间