办公楼方案设计说明.doc

柳州箭盘路东一巷公寓式办公楼方案设计说明 第一篇 建筑篇 一、建筑设计依据 1、柳州市城市规划管理技术规定。 2、甲方提供的设计任务书及其资料。 3、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)(2005版) 4、《民用建筑设计通规》(GB850352-2005) 5、《民用防空地下室设计规范》(GB50038-2005) 6、《汽车库建筑设计规范》(JGJ100-98) 7、国家、广西省及柳州市相关规范规定 8、柳州市城市规划局文件，柳铁建字[(2003)]135号 二工程概况 1.建设单位：柳州长城房地产有限公司 2工程名称：箭盘路公寓式办公楼 3.地理位置：本工程位于箭盘路东一巷西侧，炮团路的北侧，该建筑的西侧是住宅建筑和东化小学。 4.工程性质：该建筑一，二层为商业用房，三到九层为办公用房。 三、设计指导思想 1、箭盘路公寓式办公楼是柳州近郊的一座建筑，建筑的主要功能是下面是商业，上部为公寓式办公空间，且该项目的设计应环境特征，与周围的环境相协商。 2、该建筑体现时代感，反映建筑个性，并与周围的建筑风格相呼应。 四、设计构思 (一) 总平面布局 该建筑的设计以人为本，充分体现人文主义为基本出发点，根据该建筑用地的地貌南高北低状态，同时为了把商业部分尽可能沿街布置，把建筑的南面设计为商业主入口，同时也为人提供了一个短时间停留集聚的场所，为商业带来了繁荣。建筑的北面设为办公室空间的主入口，直接进入负一层通过楼梯或电梯进入上部的办公空间。车流可以停靠在建筑的北面或通过北面坡道进入地下停车场。 (二) 平面布局 负一层设计为车库和设备用房，一二层为商场，三至九层标准办公式公寓。建筑采用比较规整的柱网设计，为商场和办公空间的灵活组合划分提供条件，亦对地下车库停车提供了较为经济的尺寸。 (三) 造型设计 在本项目的立面造型设计中，经过收集大量的资料和对柳州建筑的现状的考察、研究，结合柳州当地的地方文脉，采用从周围建筑借建筑元素符号的方法来完成本设计的立面造型，使整栋建筑形成一种良性的协商关系，使之成为城市新规划中的一个亮点。 由于建筑的控层，而整栋建筑的长宽相差不多，为了不使此建筑显得矮胖，强化建筑的竖向设计，竖向立面小块化、实体化，而建筑的横向设计进行虚化设计，形成强烈的竖向感，突出了建筑的挺拨，强化垂直方面的力度，使建筑在高度、体量、比例上相协调。 3、建筑色彩 由于甲方要求建筑的以白色、灰色为主，且外观颜色不能超过两种，所以在色彩方面，建筑的上部用灰白色为主，群楼商业部分营造出商业营业的氛围，上部的弧形落地玻璃采用淡蓝色，营造出冷静的办公环境，使整座建筑的色彩既有对比，又统一协调。 五、经济技术指标 建设用地面积：1360.0m2 总建筑面积：6216.95m2 建筑占地面积：554.95m2 地上建筑面积：5025.0 m2 地下建筑面积：1191.95m2 层 数：9层 容 积 率：3.69 建 筑 密 度：40.8% 建 筑 高 度：41.50m 六、建筑消防和人防 1、高层公寓式办公楼设两个疏散楼梯，并设置消防电梯。 2、在规划内部与市政道路沿建筑两长边形成消防车道。 3、满足消防要求和消防扑救面要求。 4、人防异地建设。 第二篇 结构篇 一、工程概况 本工程位于柳州市本工程位于箭盘路东一巷西侧。地下为停车库，地上为9高层。总建筑面积5025.0m2。 二、设计依据 1、工程设计采用的主要规范及规程： 《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001) 《建筑抗震设防分类标准》(GB50068-2001) 《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001) 《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2001) 《混凝土结构设计规范》(GB50010-2002) 《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001) 《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002) 2、建筑及有关设备专业提供的图纸及技术资料 3、自然条件： 基本风压：W0=0.35KN/M2 抗震设防烈度：6度 三、结构设计 根据本建筑使用功能及规模，建筑安全等级按二级，结构设计使用年限50年，建筑抗震设防类别按丙类进行结构设计。 1、上部结构选型： 各栋住宅楼均采用一般框架结构体系。本栋楼结构均平面规则，上下刚度变化均匀，高宽比满足《高规》要求，均是受力明确，传力直接，抗震性能良好的结构体系。 2、基础： 具体需视地质报告情况而确定。 3、主要材料 混凝土：C30-40 钢筋：HPB235，HRB335 第三篇 给排水篇 一、设计依据 1、《建