2016年上半年长沙房地产市场报告 毕业论文.doc

2016 上半年长沙房地产市场报告 201 6-07-03  本报告数据统计口径 数据来源 a. ????CRIC2016中国房地产决策咨询系统 数据时间 b. ????2016.01.01-2016.06.30 统计口径 c. ????本报告统计范围包括长沙内六区，不含其余县、市 ????所有成交数据均为实际网签信息  01 整体市场扫描 This section is a comprehensive review of the market, research for land, residential, villas, commercial and office market performance in the past six months.  Ⅰ土地市场 土地成交情况 区域土地市场 土地库存及结构  土地市场 / 概况 2016上半年 正荣集团 土地市场表现 土地单价691万/亩 总价11.2亿，溢价率45.5% 梅溪湖板块 J-44地块 溢价再现 土地成交： 39 219 宗， 万平米 11 其中，居住用地 万平米，商住用地 万平米， 57 望城区 商办用地 28 万平米，工业及其他用地 123万方 上半年成交土地 95.71万方 最热区域 占全市的43.7% 成交金额： 59 亿 平均楼板价： 平均溢价率： 1245 6.37% 元/平 住宅用地10.8万方，占比 商住用地56.5 4.9% 25.8% 12.9% 52.1% 工业主导 万方，占比 商业用地 工业用地 28.2 114.1 万方，占比 万方，占比  土地市场 / 量价 1-6月土地成交量高于去年同期，底价成交依旧是主旋律；政府持续控制放地，但土地财政依旧 是政府主力收入源，预计下半年将加快推地节奏。 图：月度土地成交量价走势（万方，元/平） 图：月度土地成交溢价率走势（%） 成交面积（㎡） 楼面价（元/㎡） 溢价率（%） 800,000 700,000 600,000 500,000 400,000 300,000 200,000 100,000 0 4,000 3,500 3,000 2,500 2,000 1,500 1,000 500 40 35 30 25 20 15 10 5 0 0 -5 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 上半年土地成交面积 219 万平米，成交总金额 59 亿，平均楼面地价 1245 6.37% 元/平，平均溢价率  土地市场 / 区域 上半年全市的土地成交量中望城区独占半壁江山，平均楼面价最高的为岳麓区。 NO.3 开福区 图：1-6月各区土地平均楼面价（元/平） 627亩，5宗 708 芙蓉区 NO.1 望城区 1436亩，17宗 2441 1159 1213 337 雨花区 开福区 岳麓区 望城区 NO.5 芙蓉区 79亩，3宗 NO.2 岳麓区 677亩，9宗 NO.5 雨花区 464亩，5宗 NO.5 天心区 0亩，0宗  土地市场 / 溢价 上半年仅两宗土地溢价，溢价率最高土地为正荣集团的梅溪湖J-44地块，溢价率45.5%，也是 唯一一宗成交的纯住宅用地 45.5% 41.9% 6.37% 最高溢价率 其次溢价率 平均溢价率 受让人：正荣集团 地块编号：梅溪湖板块J-44地块 土地性质：住宅用地 受让人：长沙市蓝盾包装厂 地块编号：望城板块 土地性质：工业用地 成交单价：60万/亩 上半年总出让土地面积：3282亩 上半年土地成交总金额：59亿元 平均溢价率达到：6.37% 成交单价：691万/亩 楼面价：4147元/平米 楼面价：597元/平米  土地市场 / 库存 截至2016年6月底，综合用地库存（可开发建筑面积）1180万方，商办用地库存965万方，住 宅用地库存319万方。 1180 965 319 万方 万方 万方 综合用地库存 商办用地库存 住宅用地库存 区域 存量（总建） 区域 存量（总建） 区域 存量（总建） 芙蓉区 开福区 天心区 雨花区 岳麓区 望城区 合计 100690 410198 136847 457356 828447 1254413 3187950 芙蓉区 开福区 天心区 雨花区 岳麓区 望城区 合计 211663 204473 319348 芙蓉区 开福区 天心区 雨花区 岳麓区 望城区 合计 128527 351634 283433 1635274 241311