2008年上半年重庆房地产市场报告21PPT汇编.ppt

* * * 2008重庆房地产市场特征 立业地产服务机构（重庆） 2008年8月 上半年市场形势 七个特征 市场特征一 投资稳定增长，建设速度放缓，推进旧城改造 2008年1-6月，全市完成房地产开发投资383.61亿元，同比增长26.8％，增速比上年同期提高0.3个百分点。全市房屋新开工面积1853.48万平方米，同比增长19%，增速比上年同期下降9.2个百分点；全市房屋竣工面积623.15万平方米，同比下降2.6%，增速比上年同期下降16.3个百分点。 数据来源：重庆市统计年鉴 重庆市统计局统计月报 单位:亿元 重庆城市经济发展整体稳定，房地产开发投资增速与去年同期基本持平 重庆市房地产开发投资额走势 市场特征一 投资稳定增长，建设速度放缓，推进旧城改造 根据市政府规划的“一个主体，三个捎带”原则，重庆将实现三年内的786万危旧房拆迁，五年完成改造，按照1:1.5的比例，将产生近1200万方的中低端住房消费需求。其中，渝中区为近一两年内重点拆迁区域。 旧城改造是近年城市建设重心，带动中低端住房消费 危旧房拆迁计划表（万平方米） 时间 区域 2008年 2009年 2010年 渝中区 120 60 31 江北区 10 65 40 南岸区 23 40 14 沙坪坝区 24 70 52 九龙坡区 21 40 11 大渡口区 9 25 15 渝北区 2 10 8 巴南区 13 30 12 北碚区 8 10 7 北部新区 0 10 6 合计 230 360 196 市场特征二 土地交易降温 北京、上海、南京等城市已有不少土地流标，厦门、成都等城市土地价格涨幅回落。我市主城区土地交易也明显降温，上半年共供应经营性用地48宗，同比下降63.1%；成交面积241.9公顷，同比下降75%。其中房地产开发用地成交均价约195.32万元/亩，规划建筑规模约724万平方米，平均容积率3，平均楼面地价约963.96元/平方米，同比增长110%，但比去年四季度下降54%。 08年重庆土地成交呈现量、价萎缩态势，楼面地价回归性价比 08年重庆市典型成交地块 属性 宗地位置 面积 平方米 成交总价 亿元 成交单价 万元/亩 楼面地价 元/平方米 土地用途 竞得企业 成交总价最高 江北区大石坝组团K分区K03-2/02号宗地 229314 12.25 356.13 1526 二类居住 重庆首创新石置业有限公司 成交面积最大 九龙坡区中梁山组团J分区J09-06/02、J09-07/02、J09-08/02、J09-09/02号宗地 262412 3.51 242.12 540 二类居住 公共绿地 重庆市金科实业（集团）有限公司 楼面地价最高 江北区五里店街道万丰支路宗地 4915 商业用地 重庆东大房地产开发有限公司 成交单价最高 沙坪坝组团D分区D10-1-2/02号宗地 804.03 二类居住、商业金融业 南方东银置地有限公司 数据来源：重庆土地与房屋管理局发展处 市场特征三 交易量萎缩 房价走势平缓 2007年市场需求随城乡统筹等系列利好消息，提前释放，投资涌入，房地产交易透支。2008年随着投资减弱，刚性需求观望，住宅交易量萎缩态势明显，交易价格仍高位运行，根据市管房局最新发布数据，上半年商品住房成交522.23万方，成交均价3926元，同比增长36.35% 数据来源：重庆网上房地产 主城住宅项目成交走势图 重庆楼市交易量前升后降，出现转折性变化，投资需求撤出、楼市观望氛围浓厚 近10周商品房成交量价分析图（2008.6.30-9.7） 数据来源：重庆网上房地产 数据截至时间2008.9.7 17:00 近10周商品房成交套数分析图（2008.6.30-9.7） 上周市场成交23.55万方 成交套数2193套。 成交均价建面3945元。 市场特征四 区县购房者观望度提高 1-6月，从购买人群分析，本市居民购房面积占88.8%其中，主城区占48.96%，其他区县占39.84％；市外（含境外）购房者购房面积占11.2%，比去年同期提高了1.21个百分点。从购买户型分析，中小套型商品住房相对更受欢迎，共销售90平方米以下商品住房29755套，占总销售套数的54.47%，比去年同期提高了2.22个百分点。 主城区 区县 市外 主城住宅项目消费者来源结构 数据来源：重庆土地与房屋管理局市场处 重庆本土一线品牌掀起价格战，攻势从赠送面积走向直接价格传播 经半年胶着期，6月开始，重庆本土一线品牌龙湖、金科等首先发起价格营销策略。第一波从产品入手，宣导性价比，以赠送面积、可变空间等形成营销攻势。第二波f起进入更直接的价格战，如变相的价格优惠措施赠送装修款、赠送汽车等。第三波后，重庆一、二线项目起价直至4000元价区