2011年长沙楼市板块分析汇编.ppt

行政归属：雨花区 行政归属：天心区、雨花区 行政归属：天心区、雨花区 行政归属：岳麓区 行政归属：岳麓区 行政归属：岳麓区 行政归属：星沙县 2011年长沙楼市板块分析 合正行/2011/10/18 行政归属：开福区 板块名称1：金霞板块 大致范围 汽车北站以北，湘江以东 物业类型： 别墅、洋房为主、高层产品 代表楼盘： 湘江1号、钱隆世家、堤亚纳湾、山语城、双湾国际、幸福考拉、上水印象等 价格区间： 别墅15000以上 洋房8000以上 高层6500 板块特征： 自然资源突出、交通路网发达、地铁交通、配套尚不完善。 行政归属：开福区 板块名称2：区政府板块 大致范围 北至捞刀河，南至浏阳河，西至湘江 物业类型： 高层（精装）产品、少量洋房产品 代表楼盘： 湘江世纪城、珠江花城、万科城、万国城、英祥春天、美利新世界、北辰三角洲等 价格区间： 毛坯高层6800 精装高层7500-7800 洋房产品12000-15000 板块特征： 占据政府资源、依托汽车北站及地铁1号线交通资源，周边配套较为发达，距离市中心直线距离较短。板块内京广铁路对部分项目产生一定的影响。 行政归属：开福区 板块名称3：伍家岭、四方坪、金鹰广电板块 大致范围 以金鹰影视城和月湖公园为中心，东至京珠高速，西临浏阳河。 物业类型： 高层产品为主，少量别墅 代表楼盘： 第一湾、海洋半岛、恒大雅苑、藏珑、归心苑、威尔士春天、财富名园、世方水岸等 价格区间： 别墅13000 毛坯高层7000 精装高层8500 板块特征： 占据四方坪老城区完善配套，拥有麦德龙等大型购物超市。月湖公园等优势突出，并依托广电中心打造文化氛围。 行政归属：芙蓉区、雨花区、天心区、开福区 板块名称4：中心板块 大致范围： 西临湘江、北临浏阳河、东南以二环线为界 物业类型： 高层产品为主 代表楼盘： 保利国际广场、建发汇金国际、第六都、万博会、钱隆樽品、通用时代国际社区、万达公馆、壹号公馆、湘域城邦等 价格区间： 高层8500-15000 板块特征： 为长沙传统的老城区和商业、居住中心，土地稀缺，突出地段价值，以高容积率的酒店、商铺、写字楼、公寓等开发为主 行政归属：芙蓉区 板块名称5：尚东板块 大致范围： 东北临浏阳河、西临京广铁路、南临长沙大道，以人民东路和万家丽路为轴线。 物业类型： 高层产品为主 代表楼盘： 湘域熙岸、长房白沙湾、辉煌国际城、鑫科明珠、万科金域蓝湾、东城一品等 价格区间： 高层7500 板块特征： 该版块交通便利，还拥有马王堆、高桥、三湘等专业市场，商贸实力雄厚，因而商住两用项目较多。 大致范围： 长沙大道以南、省植物园以北、圭塘河以东、京珠高速以西，以万家丽路和劳动东路为轴。 物业类型： 高层（精装）为主、别墅、洋房产品 代表楼盘： 融科东南海、中城?丽景香山 、美洲故事、托斯卡纳、万科金域华府、新华都万家城、象屿优山美地、英郡年华 、嘉斯茂购物广场等 价格区间： 毛坯高层6500-8000 精装高层6500-15000 别墅15000 洋房10000 板块特征： 占据政府资源、依托火车南站及地铁2号线交通资源，距离市中心直线距离较短。板块内武广高铁路对部分项目产生一定的影响。 板块名称6：武广板块 板块名称7：新南城板块 大致范围： 北至南二环、东至圭塘河、西至湘江、南至时代阳光大道，以芙蓉路、韶山路、湘府路为轴 。 物业类型： 高层产品为主 代表楼盘： 金领家族、德思勤广场、城南故事、星城荣域、钱隆学府、愿景童话里、博林金谷、湘水熙园等 价格区间： 高层7000 精装高层8000 板块特征： 占据政府资源、依托汽车南站及地铁1号线交通资源，距离市中心直线距离较短。交通路网发达。 板块名称8：大托-暮云板块 大致范围： 北至时代阳光大道、西至湘江、南至暮云，以芙蓉路、韶山路、环保大道为轴 。 物业类型： 别墅、洋房产品为主、高层 代表楼盘： 中信新城、中建芙蓉和苑、兴汝金城、龙湾国际社区、格兰小镇、保利阆峰云墅、佳兆业水岸新都等 价格区间： 高层6000-7000 别墅12000 洋房10000 板块特征： 得益于长株潭一体化的政策走向，交通路网发达，依托长株潭城际轻轨。 板块名称9：市府板块 大致范围： 以市政府为核心的河西岳麓山以北区域，以及延金星大道、雷锋大道向北区域。 物业类型： 高层产品为主、少量别墅、洋房 代表楼盘： 绿地中央广场、浩龙音乐界、钰龙天下 、富基世纪公园、恒大名都、世茂铂翠湾、兰卡威国际、新地东方明珠等 价格区间： 高层5500-7000 别墅12000 板块特征： 占据政府资源、交通路网发达。 板块名称10：麓谷-雷锋板块板块 大致范围： 以麓谷为核心的河西岳麓山以西区域。 物业类型： 高层产品为主、少量别墅 代表楼盘： 保