20130909_重庆_百联南岸上海城购物中心汇编.ppt

案例分析——百联南岸上海城购物中心  汇报人：张懿婷 ·2· 第一部分：上海城概况 【区位介绍】上海城项目地处南坪商圈核心区域，紧邻南坪步行街和南坪转盘交通枢纽 ·3· 南坪商圈 重庆市主城区五大核心商圈之一，核心区面积1平方公里，是集会展旅游、商务总部、时尚购物、娱乐休闲等多种功能于一体的城市综合服务区。 商圈内现有多个大型购物中心和商业街。 主要客群 截止2010年以南坪商圈为主的南坪街道人口约11.3万。 随着人口的聚集，特别是白领等具有较强购买力的人群增多，为商圈奠定了坚实的购买力基础。 【上海城概况】项目位于南岸区南坪西路，是集大型购物中心、城市公寓、写字楼和住宅于一体的综合地产开发项目 ·4· 上海城项目 （占地500亩，建筑面积109万平方米） 商业及公建 （40万平方米） 集中式商业 分散式商业 住宅 （55万平方米） 写字楼 及公寓 开发商：重庆嘉发实业有限公司 物业公司：重庆富美嘉物业管理有限公司 其他：项目配备4000个停车位的地下车库 ·5· 第二部分：上海城商业项目 ·6· 总体说明 交通说明 【总体说明】商业部分包括百联南岸上海城购物中心等主力店、三条商业街和希尔顿酒店，定位为超区域的大型商业中心地标 ·7· 补充说明：上海城商业项目即上海城长江旅游广场，重庆市政阳光工程项目，西南唯一以都市旅游为主题的大型购物广场。于2008年对外开放，2009年项目全面建成。 商业构成： 百联南岸上海城购物中心（13.6万方） 红星美凯龙（7万方） 商业街 （阿拉女人街、北大街、黄金走廊） 希尔顿逸林酒店 （在建） 【交通说明】上海城项目周边虽然车流状况良好，但受到南坪大循环道路和车库位置影响，停车略显不便 1 3 2 5 车位充足 拥有4000个车位 车库进入性较差 受南坪大循环道路影响，进入车库略显不便 车库内导视较差 部分导视牌指示性较差，易开错方向 百联上海城购物中心 充足的车位 4 【车库情况】上海城购物中心共5个车库出入口，1号为主出入口，2号为车库主出口，3、4号出入口方向来车大多选择停在露天 车库编号 进入车次数 （10分钟） 出去车次数 （10分钟） 备注 1号 24 16 3辆红星美凯龙用货车出去，2辆进来 2号 6 18 3号 5 2 靠近露天停车场，分流较多 4号 1 2 靠近露天停车场，分流较多 5号 9 3 备注：以上统计数据，由于统计非同一时段且样本量小，仅供参考 【公共交通】周边有公交车站点4个，轻轨站1个，主要从南坪驶出方向，与进入南坪方向的2个公交站距离约300m，不方便达到 百联上海城购物中心 开发路站 上海城嘉德中心站 南坪红星美凯龙站 周边公交车站 开发路站 购物中心大门口外 上海城嘉德中心站 购物中心大门口外 南坪红星美凯龙站 西向50m内 万寿路站 南向300m内 周边轨道站点 轻轨3号线——工贸站 距工贸站3号出口300m，步行约10分钟 万寿路站 南坪红星美凯龙站 【人行交通】购物中心周边人行较便捷，可通过人行横道、空中连廊、天桥及地下通道到达，但实际利用率较低，有效客流少 人行道示意图 百联上海城购物中心 地下通道连接南坪西路两侧，内部设施陈旧，路边摊贩较多，形象档次低 ·12· 东方商厦 百联购物中心 对比分析 【总体情况】百联集团自营百货品牌，与百联购物中心形成双shopping mall形态 ·13· 东方商厦效果图 东方商厦建筑面积约2.45万平方米 东方商厦作为百联集团自营百货，主要以服装鞋帽、家居用品、箱包、化妆品等为主 东方商厦内部与百联购物中心相连，形成双shopping mall形态。商厦包含地下一层、地上三层，四层、五层与百联购物中心连通引进餐饮、健身、影院、KTV等休闲娱乐品牌 【楼层业态】主要包括儿童用品、日用家居、钟表珠宝以及服饰鞋帽等，品牌及种类较少 ·14· B1儿童体验中心、儿童日用品、玩具、童装以及家居寝用等 F1女装、女士鞋包、化妆品、滋补品、钟表、黄金珠宝等 F2女装、饰品、工艺礼品等 F3男装、男士鞋包、箱包皮具等 【经营模式】根据商品种类不同，店铺主要采取按比例扣点的模式与商场合作，目前正在进行业态调整 ·15· 扣点情况 儿童服饰类：17%-19% 儿童日用品类：6%-8% 成人服装类：21%-22% 内衣类：20% 鞋类： 17%-18% 皮具