2013新国五条解读汇编.ppt

新国五条 政策解读 附 后续 两会后可能采用的调控政策 猜想三，公积金全面收紧 在二套房首付提高的情况下，公积金成为投资客第二选择，而公积金全面收紧则会将这一漏洞弥补，虽然可能误伤部分刚性需求，但是却能全面减少投机性需求。 猜想三，住房信息联网加速 目前城镇人口住房信息联网程度较低，异地投资的可能性较大，但是随着住房信息联网加速，政府可以全面减少异地炒房这一现象的发生。 THANKS 新 国 五 条 2010 年 国 十 一 条 2011年国八条 调控 国五条 “新国五条” —政策解读 LU MU A C B 事件还原 政策详解 事件分析 事件还原 From Page 1 To Page 2 政策详解 From Page 3 To Page 7 分析 From Page 8 To Page 21 A-01 事件 A-02 具体内容 B-01 逐条解读 B-01 目的分析 B-02 效果分析 A 事件还原 Orientation From Page 1 To Page 2 A-01 事件 A-02 具体内容 A 事件还原 A-01 事件 A-02 具体内容 新国五条 政策解读 国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。 会议指出，近年来，各地区、各部门认真落实中央关于加强房地产市场调控的决策部署，取得积极成效，投机投资性购房得到有效抑制，房地产市场形势逐步平稳。住房限购、差别化住房信贷和税收、增加土地供应等综合性政策措施，对合理引导住房需求、缓解供求矛盾、稳定房价特别是遏制一些热点城市房价过快上涨，发挥了关键作用。 会议指出，我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变，支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。要保持政策的连续性和稳定性，严格执行并完善有关措施，促进房地产市场平稳健康发展。 A 事件还原 A-01 事件 A-02 具体内容 新国五条 政策解读 （一） 完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。 （二） 坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。 （三） 增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。 （四） 加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。 （五） 加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。 B 政策详解 From Page 3 To Page 7 B-01 逐条解读 B 政策详解 B-01 逐条解读 新国五条 政策解读 （一） 完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。 政策解读： 公布房价控制目标、制定控制计划这一措施是在2011年就已经提出的，但就实际情况来看，政策出台后中央政府并未严格审查各地的控制目标和控制结果，本次将城市级别加以限定，更加细化，仅是表明了决心，毕竟就算真的严格控制，对于地方政府来说也有的是对策，如合肥、广州之流在目标无法达成时，暂时限制高房价楼盘备案、销售等，当然这些措施对于开发高端、高价楼盘的开发商必有影响。 新国五条 政策解读 （二） 坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方