20140608成都黄龙溪谷个案汇编.pptx

——项目个案 黄龙溪谷项目个案 2014年6月5日 项目概况—品牌简介 复地集团——中国最大的房地产开发商之一 中国最大的房地产开发商之一，国际建设部一级开发资质企业，公司总部设于中国上海，2004年在香港联交所H股主板成功上市。自1994年进入地产开发领域，目前已在北京、上海、天津、成都等全国16座城市成功布局。 代表项目：复地·香堤苑、复地·艺墅、复地·别院、复地·雍湖湾、复地御香山等 优品道控股——中国优品生活的缔造者 【优品道控股】是中国最具有代表性的不动产投资、发展和经营企业，致力于中古优品生活的缔造者，是城市区域价值的提升者。优品道控股旗下企业连续五年荣获中国CIHAF名企称号，2014年荣膺“公信力品牌企业”。 代表项目：舜苑别墅、优品道·墅贰拾壹、优品道·央作、优品道·优墅、优品城邦、城南优品道广场、光华优品道广场、优诺国际大厦等。 黄龙溪谷是由「优品道控股」与复地集团两大实力企业划时代合力打造的世界级低密国际休闲别墅区。 项目由国内两大国内品牌开发商联合打造的世界级低密国际休闲别墅区，具备品牌资源优势。 基础经济指标 开发商 ?复地集团 优品道控股 项目位置 中国·成都黄龙溪古镇旁 占地面积 前期开发面积5000亩 后期开发面积7000亩 均价 12400元/㎡ 物管公司 成都卓望嘉物业服务有限公司 楼层（层） 3层 容积率 0.2 总户数（户） 142套（为第二、三标段） 交房时间 2016年初 物业形态（栋） 双拼、小独栋、大独栋 户型面积区间（平米） 300-800㎡独栋（主力产品300-500㎡独栋产品） 物管费（元/月/平米） 6元/㎡,月 建筑风格 美国南加州风格 开盘日期 2013年8月中旬开盘 项目概况—基础信息 世界级低密国际休闲别墅区 复地集团与「优品道控股」两大实力企业，合力打造的超万亩世界级低密国际休闲别墅区； 黄龙溪谷位于黄龙古镇黄龙溪内，占地12000亩； 项目一期占地401亩，总总建筑面积约117000平方米，47套独栋别墅，面积段350-800㎡。 项目总占地12000亩，容积率仅为0.2，紧邻千年古镇黄龙溪，山水相间，景区相邻，生态资源优，内部景观打造精致,自然生态优势明显。  黄龙溪谷紧邻中国十大古镇黄龙溪古镇，属于是天府新区南部现代农业科技功能区； 天府新区以现代制造业为主、高端服务业集聚、宜业宜商宜居的国际化现代新城区，规划目标打造成为比肩浦东新区、滨海新区、两江新区的国家级新区； 黄龙溪谷周边现有产业为观光旅游业和现代农业，整个项目所在的黄龙溪片区是天府新区城乡协调发展的文化休闲生态功能区，是生态养生的宜居之地。区域将重点打造黄龙溪旅游文化中心。 项目概况—区域规划 本案 天府新区核心区 坐享城市红利 黄龙溪谷所在的正兴板块，是作为天府新城的“三片”之一，左拥麓山右揽锦江。随着城市中心南移，城南高端居住黄金三角也将确立，麓山麓湖、正兴板块、牧马山板块成为最为核心也最为集中的高端居住区域。黄龙溪谷所在的正兴板块，作为新崛起的板块，未来潜力巨大； 城市生态大盘 稀缺造就价值 黄龙溪谷紧邻黄龙古镇，占地12000亩，依靠前所未见的极致奢侈山地、水域等先天资源的价值打造稀缺的纯独生态大盘。 项目所在天府新区文化休闲生态功能区。目前新区建设处起步阶段，城市基础配套建设薄弱，区域发展水平尚不成熟，且区域价值传递不到位，导致客户对项目区域存在一定抗性。  项目概况—区域交通 距各城区距离 黄龙溪谷距离成都主城约42公里，车程约1个小时，距离华阳28公里，（南部综合性次中心），彭山县14公里，车程不到30分钟，未来地铁1号线南延线的建设和开通将近一步拉近区域与城南新城区的距离； 主要交通动脉 目前到项目的主要交通动脉是双黄公路、G213国道和成乐高速路； 成都第二绕城高速建设已经进入最后阶段将在14年底通车，项目距离第二绕城高速的南线线路仅数公里，将更拉近彭山及周边区域和成都的联系； 成绵乐城际铁路，2014年成都交通会议上明确提出，14年全市将积极推动成灌铁路彭州支线，加快推进成绵乐城际铁路，预计年内建成通车，将进一步拉近项目与彭州、成都的距离。 随着天府新区的建设，项目与城市核心区的距离逐渐缩短。将成为真正成都半小时生活圈。 成都城区与项目之间共有三条直达道路正在建设，目前主要通道为双簧路，因老双簧路路况较差，整个路程需50分钟-1小时；与成都传统的别墅区麓山、牧马山相比，城市距离较远可达性较差。面临多板块的客户拦截。 黄龙溪医院划中 黄龙溪政府 周边配套配套：紧挨黄龙溪古镇、黄龙溪医院