土地分等定级重点.docVIP

等通过对影响城镇土地质量经济、自然等各项因素的综合分析，揭示城镇之间土地质量的地域差异，运用定量和定性相结合的方法对城镇进行分类排队，评定城镇土地等实质各城镇之间土地质量状况排序。 级根据城镇土地的经济、自然两方面属性及其在社会经济活动中的地位、作用，对城镇土地使用价值进行综合分析，揭示城镇内部土地质量的地域差异，评定城镇土地级实质：反映城镇内部土地的区位条件和利用效益（土地质量）的差异。 分等定级从经济价值角度给土地“论资排辈”等通过对影响城镇土地质量经济、自然等各项因素的综合分析，揭示城镇之间土地质量的地域差异，运用定量和定性相结合的方法对城镇进行分类排队，评定城镇土地等级根据城镇土地的经济、自然两方面属性及其在社会经济活动中的地位、作用，对城镇土地使用价值进行综合分析，揭示城镇内部土地质量的地域差异，评定城镇土地级 目的为全面掌握城镇土地质量及利用状况，科学管理和合理利用城镇土地，提高土地使用效率，为国家和各级政府制定各项土地政策和调控措施，为土地估价、土地税费征收和城镇土地利用规划、计划制定提供科学依据 土地分等定级与土地估价的关系二者从不同角度对土地的特性进行评价土地分等定级评定土地的使用价值、质量，作为土地管理、土地合理利用和土地转移的基础土地估价评定土地使用价值在市场上反映出的价格，作为国家、单位和个人进行土地资产管理等方面的依据。 土地使用价值高的土地等级高，土地价格应该高。相反，地价就低对于土地估价来说，土地分等定级是其基础土地具有的使用价值优劣，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额；而对于土地分等定级来说，土地估价是其更灵活的外在表现形式，使土地使用价值能更简明、更精确地体现在价格上。 城镇土地定级类型综合定级指对影响城镇土地质量的各种经济、社会、自然因素进行综合分析，按综合评价值的差异划分土地级分类定级指分别对影响城镇某类型用地质量的各种经济、社会、自然因素进行综合分析，按分类评价值的差异划分土地级。分类定级包括商业用地定级、住宅用地定级、工业用地定级。 市区非农业人口五十万以上的大城市，宜进行综合定级和分类定级；其它城镇宜进行综合定级，必要时可同时进行分类定级。 等反映城镇之间土地质量的地域差异分等定级分等定级