20151120南熙福邸市调报告汇编.ppt

竞品分析-智慧城云著 中原智慧城云著 项目基本情况 地址： 郑开大道与雁鸣路交汇处西北角 开发商： 郑州市中产置业有限公司 占地面积： 110000平方米 建筑面积： 106667平方米 物业形态： 住宅，写字楼，公寓， 商业，酒店 容积率： 2.5 绿化率: 34%? 主力户型: 52㎡、88㎡、139㎡（一期） 销售价格： 一房7700，二房8100，三房8300 开盘日期： 2015年9月份内购 优惠: 一房5千抵1万，两房三房5千抵2万 内购阶段，预计15年11月月底证件齐全，内购客户12月份进行 集中签约 项目分三期开发：一期住宅，二期政府合作建设便民服务中心，三期为商业和酒店，未来该区域会比较嘈杂 竞品分析-智慧城云著 88.67㎡两房： 全明户型，分区合理，明厨亮卫，通风通气 南向主卧，衔接阳光大飘窗，采光好 次卧连接小阳台，采光和通风效果较差 139.68㎡三房： 动静分区，客餐厅相连，南向景观阳台设计 南向主卧，套房设计，附带阳光飘窗 卫生间干湿分离 通风井多，布局不方正，厨房采光通风效果差 华安·南熙福邸项目组 华安·南熙福邸项目组 竞品分析-雅居乐国际花园 12# 2#售罄 3#售罄 7#售罄 8#售罄 11#售罄 10#售罄 9#售罄 15#售罄 17#售罄 19#售罄 20#售罄 18#售罄 16#售罄 21# 1# 6# 4#售罄 14# 13# 1#层数：11层 单元：两单元 梯户：两梯四户 面积：94㎡-132㎡ 6#层数：11层 单元：两单元 梯户：一梯两户 面积：139㎡ 13#层数：17层 单元：两单元 梯户：一梯两户 面积：199-247㎡ 14#层数：17层 单元：两单元 梯户：两梯四户 面积：92-144㎡ 华安·南熙福邸项目组 华安·南熙福邸项目组 活动区 休息区 客卧/ 老人房 书房 盥 洗 区 主人休息区 竞品分析-雅居乐国际花园 【动静分区】 项目合理区隔活动区与休息区，避免“噪声”影响 【套房设计】 多维阳台飘窗，更高使用率 【全明通透】 双卧、客厅朝南，更多阳光；南北通透，惬意生活 【空间布局】 户型方正，全明双卫设计，满足全家生活所需 工程进度：桩机进场地，目前处于打地基阶段，按照现有工程进度预售证最快将在4月份拿到 说辞：无证销售，无偿占用客户资金半年 南向无遮挡是优势，北侧为丹尼斯百货，后期会有噪音污染和光污染 华安·南熙福邸项目组 华安·南熙福邸项目组 6#SWOT分析 3# 1# 1# 集中商业 绿地+水系景观 公园 泳池 社区幼儿园 集中商业 西入口 北入口 6# 华安·南熙福邸项目组 华安·南熙福邸项目组 白沙最后的纯洋房+底层复式+面积赠送 一梯两户，南北通透，空间使用效率高 客餐厅系相连，将家居视野延伸，南向主次卧专属飘窗 三阳台设计，三卫生间设计 西单元2层和3层合并为复式，东单位底层赠送花园和地下室 厨房较小，主次卧与卫生间厨房之间的过道浪费面积 6#户型分析 竞品分析-雅居乐国际花园 11月9日-14日“晒图赢红包“活动，基本以本集团员工报名为主 华安·南熙福邸项目组 华安·南熙福邸项目组 竞品分析-广电天韵 华安·南熙福邸项目组 华安·南熙福邸项目组 竞品分析-广电天韵 华安·南熙福邸项目组 华安·南熙福邸项目组 竞品分析-广电天韵 华安·南熙福邸项目组 华安·南熙福邸项目组 竞品分析-广电天韵 华安·南熙福邸项目组 华安·南熙福邸项目组 竞品分析-广电天韵 华安·南熙福邸项目组 华安·南熙福邸项目组 竞品分析-广电天韵 项目所处的地理位置优越，临近龙湖副CBD和龙子湖高校区，区域内竞品如永威五月花城和正商书香华府高层产品所剩无几，在该区域置业可以关注 周边目前生活配套缺乏，未来主要依靠自身商业配套（0.6万方上下）及东侧安置区的底商，目前公交等交通工具通达性较弱，出行不太便利 由于项目西侧为107辅道，未来小区生活的主要活动区域将集中在项目东侧，但东侧聚集了龙子湖50%以上的安置区（姚桥、磨李、薛岗等），未来生活或会稍显嘈杂 一多半位置都给省政府的单位团购完了，留下一些房子对外出售，开发商也不算专业开发商 一、市场分析 二、政府规划 三、竞品分析 四、区域招商 万三公路 连霍高速 省道S323 万滩镇 刘集镇 大孟镇 人文路 广惠路 郑开大道 海宁 皮革城 怡亚通 CENTER广场 方特欢 乐世界 郑州 绿博园 绿博 安置区 平安大道 普罗旺市理想国 黄河湿地生态旅游文化博览园 中原国际宝石展览城 建业华谊影视小镇 香格里拉酒店 河南省 中医院 郑大 三附院 区域招商效果分布 华安·南熙福邸