批后公布.doc-镇海规划分局.docVIP

九龙湖镇西河地段（ZH09-05） 控制性详细规划 01、总则 1.1 规划目的 为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划和分区规划所确立的发展目标，明确本编制地段未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本地段控制性详细规划。 1.2 规划依据 （1）《中华人民共和国城乡规划法》2008 （2）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011） （3）《宁波市城市绿化条例》2005 （4）《宁波市城乡规划管理技术规定》 （5）《宁波市控制性详细规划编制导则（试行）》2008 （6）《宁波市镇海区分区规划（2004-2020）》 （7）《宁波市镇海区土地利用总体规划（2006-2020）》 （8）《镇海区域村庄布局规划（调整）（2007-2020）》 （9）《宁波市镇海区河网水系规划（2011-2020）》 （10）《宁波市镇海区九龙湖镇总体规划（2010-2030）》 （11）《镇海区西河村民集居点建设规划（2011-2020）》 （12）涉及城乡规划建设的其他法律、法规 （13）其他相关的标准规范及规划文件等 1.3 规划范围 本次规划地段位于九龙湖镇中部，规划范围东至西严路，南、西至规划外子贡路，北至规划方俞路，规划总用地面积约62公顷。 1.4 规划期限 本规划确定的规划期限与《宁波市镇海区九龙湖镇总体规划（2010-2030）》一致，为2012-2030年，规划基准年为2012年。 1.5 规划成果 本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和地块图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括交通影响评价、规划编制与修改情况说明等。 1.6 法律效力 本规划经批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由宁波市规划行政主管部门负责解释。 1.7 其他规定 技术管理文件的所有内容应遵循法定文件的规定；控制性详细规划的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理暂行规定》。 02、功能定位和规模 2.1 功能定位 根据上位规划和现状分析、因素分析，确定本区的功能定位为：以紧固件产业为主导的先进制造业集聚区。 2.2 控制规模 规划城市建设用地60.9公顷（不包括水域1.05公顷），占总用地面积的98%，就业人口约0.6万人。 03、控制单元 3.1 控制原则 控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。 3.2 单元划分 规划将本片区划分为1个控制单元，单元编码为ZH09-05。 3.3 控制内容 控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、总建设容量、公园绿地面积等。 ZH09-05控制单元总用地面积约62公顷，主要用途为工业用地，总建设容量约109.9万平方米，公园绿地面积2.0公顷。在建设过程中，控制单元的总建设容量不得突破。 04、用地规划 4.1 工业用地 规划地段内用地以工业用地为主，规划的工业用地为一类工业用地（M1），规划用地面积约50.88公顷，占总建设用地的83.5%。其中，西河路南侧的工业用地多为保留改造工业用地。 片区用地在符合相关规定和规范、满足与居住建筑相关防护要求的前提下，可根据实际需求适量布置二类工业用地，远期统一按一类工业用地进行控制。 4.2 其他用地 其他用地还包括道路广场用地、绿地及水域等。具体内容详见相关章节。 05、公共服务设施规划 本次规划地段内的村民主要安置到西经堂集中居住区。 根据《镇海区九龙湖镇总体规划(2010-2030)》，为本工业区块配套的公共服务设施主要包括医疗卫生、商业金融、文化娱乐等，可依托周边区域现有的设施配套；为该区块服务的高级别公共服务设施的配套主要依托九龙湖镇区。 06、绿地及公共开放空间规划 6.1 绿地系统 规划绿地面积约2.0公顷，占总建设用地比例为3.3%。 规划绿地系统主要为沿河公园绿地，以自然水系为基调，形成与步行系统、景观系统和公共空间系统相结合的绿地景观系统。 规划地段内外子贡河、长应河两侧控制宽度为20米的绿带，西严河两侧控制宽度为10米的绿带。 6.2 水体系统 规划地段内水域面积约1.05公顷，按照其功能和作用分为两大类：主干河道与一般河道。外子贡河为主干河道，规划最小宽度控制在40米；长应河为主干河道，规划最小宽度控制在20米；西严河为一般河道，规划最小宽度控制在12米。 6.3 公共开放空间系统 公共开放空间是园区内公共活动的聚焦点。本区公共开放空间主要有两个层次，开放空间廊道和重点开放