20160112_市场报告汇编.pptx

市场报告 世联行 西北顾问中心 二零一六年一月 1 [房地产市场] 宏观市场 区域市场 【政策利好】房产政策出台有效拉动普通高层住宅成交增长，促进房产市场稳健发展 时间 工具 具体措施 2.5 降准 自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 2.28 降息 自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5% 3.15 释放房地产利好信号 坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展 3.27 发文救世 1.合理安排住房及其用地供应规模； 2.优化住房及用地供应结构； 3.30 降二套房首付 二套房，最低首付款比例调整为不低于40%，。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30% 3.30 营业税降低门槛 个人转让两年以上住房免征营业税 10.8 公积金异地贷款 联合出台《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》(下称“通知”)明确，10月8日起全面推行住房公积金异地贷款。 10.29 二孩政策 全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策 政策利好： 政策解析：2015年国家多项利好政策出台，促进房地产市场的健康稳健发展 市场解析：政策利好对太原房地产需求有一定的促进，2015年开始，供应量及成交量有大幅上升，但因人口结构及政策落地情况的影响不会造成激增； 【量价情况】2015年太原市场供应去化情况处上涨态势，成交均价为8426元/㎡，稳中有升，市场逐步回暖 供应去化情况： 太原市场整体新增供应去化情况均呈上升趋势。截至10月，新增供应与成交量已高于2012-2014年，新增供应为2014年2.17倍，成交量为2014年1.35倍。 住宅成交价格情况： 2015年住宅成交价格为8426元/㎡左右，较2014年上涨122元/㎡，市场逐步回暖。 【品牌发展商格局】太原市场品牌发展商独大，市场占有率约66%，客户对品牌认可度高，追逐感强 排名 开发商名称 商品房成交金额 市场占有率 1 恒大 717613.686 24.38% 2 万科 388574.4093 13.20% 3 富力 285493.5736 9.70% 4 华润 159935.2575 5.43% 5 保利 122972.3535 4.18% 6 绿地 106322.8234 3.61% 7 星河湾 79662.06012 2.71% 8 首开 78367.23713 2.66% 市场占有率 65.88% 2015年太原房地产市场全国知名品牌开发商市场占有率达65.88%%，非品牌开发商市场遇冷； 太原客户对品牌开发商忠诚度较高，品牌追逐感强 注：数据截止至2015年12月6日 1 [房地产市场] 区域市场 宏观市场 【土地市场】土地价格与周边价格基本持平，价格表现合理 项目周边地价方面基于地段等价格差别较大，SG-1510和SWG-1421地块与项目距离较近，成交价分别为498万/亩和670万/亩； 项目为住宅+商业地块，土地成交价在项目周边区域处于中等水平； 化二建用地总计300余亩，分三个地块，其中目前明确的40.5亩的商业用地和113.7亩商住用地，地价为690万/亩 地块名称 位置 土地面积 (亩) 成交价 （万/亩） 楼面价 规划用途 成交时间 SG-1510 晋源西寨村 34.72 498 1916 居住 2015.4 SWG-1421 位于市府南街以南、新晋祠路以西 61.6 670 2232 居住、商业 2014.12 SG-1431 晋源区40米规划路以西 69 729 2749 居住、商业 2014.11 HGZ-1410 范家堡社区用地以东、以西、以北，山西和泰房地产开发有限公司以南 44 500 1944 居住、商业 2014.12 HGZ-1411 范家堡社区用地以东、以西、以北，山西和泰房地产开发有限公司以南 15 614 2484 商业 2014.12 HGZ-1502 范家堡社区用地以东、以西、以南、太原市厚德昇商贸有限公司以北 55 508 1877 居住、商业 2015.3 SG-1539 新晋祠路路西，北至吴家堡南街，南侧临近南中环街，东至规划路 68 \ \ 居住、商业 \ 广电新地块 【竞品市场】主流供应80—90平两居，100—110平小三居，和120—135平三居 40 100 90 80 70 140 130 120 110 160 150 200 两居 小三居 三居 二居 小三居 三居 四居 万科城 金域华府 保利香槟国际 保利百合