2012024兰州星光城项目商务计划书.doc

兰州星光城项目 商务计划书 同致行（中国）地产顾问有限公司 深圳市同致行物业顾问有限公司 二零一二年四月 目 录 一、同致行（中国）简介 二、基本情况理解与核心问题界定 三、项目工作任务及服务成果 四、工作计划 五、项目服务取费 六、项目组架构和团队人员简历 七、同致行（中国）操作部分项目简介 八、补充文件 一 同致行（中国）简介 公司概况 -- 同致地产于1995年在深圳成立，2003年组建同致行（中国）地产顾问有限公司，设立深圳市同致行物业顾问有限公司、深圳市同致行物业顾问有限公司南京分公司、济南同致行物业顾问有限公司、长沙同致行物业顾问有限公司、郑州同致行物业顾问有限公司、北京赛谋商业地产顾问有限公司、深圳市赛谋商业咨询有限公司、深圳市同致诚房地产估价顾问有限公司、深圳市同致诚房地产估价顾问有限公司广州分公司、深圳同致行经纪公司十家分支机构，员工1000余人，是中国知名全程综合地产服务商。 --同致行地产顾问经过16余年发展，现已成长为中国最具规模和技术领先的房地产顾问公司之一，是在中国土地估价师协会注册许可并在全国范围内执业的土地评估机构，被国家建设部评选为“国家一级咨询机构”“国土资源部A级土地价格评估”等估价行业最高资质，被中国房地产估价师学会推选为常务理事单位、深圳市房地产业协会副会长单位等。同致行顾问专注于房地产顾问服务领域， 为在房地产顾问领域客户提供值得信赖的增值服务。服务领域包括：物业代理、发展顾问、物业估价、经纪事业、金融按揭。 --迄今同致行顾问策划和销售代理物业项目逾1000 个，代理销售面积逾三千万平方米，业务范围遍及北京、广州、深圳、西安、南京、石家庄、长沙、郑州、哈尔滨、海口、南昌、银川等40 多个大中城市。承担过深圳、长沙，南京等城房地产指数的编制和发布；建立了庞大的客户成交档案和物业档案基础数据库并定期撰写月度、季度行业市场分析报告；出版了《CBD与写字楼研究》、《房地产定位》、《明天如何做房地产？》、《大盘营销》、《户型品鉴》等几十部专著以及《同致行》、《地产资讯内参》等行业刊物。 业务范围 A、物业策划代理销售、资产处置、租赁经纪; B、房地产项目策划顾问、主题式房地产开发研究（CBD 、产业园、旅游地产、港口区、汽车城等）; C、土地价值评估、项目可行性研究、区域发展、土地出让、城市重建、拆迁评估等服务； 城市 提供之类型 直辖市、省会城市及深圳、厦门、青岛、东莞、惠州、大连、珠海 A、B、C类服务 华北、华南、华东、华中、西南二类以上城市 B、C类服务 东北、西北二类以上城市 C类服务 专业资质和行业荣誉 ? --深圳十大策划代理公司 ? --中国十大策划代理公司 ? --深圳市房地产业协会副会长单位 ? --全国百家放心中介机构 ? --国土资源部全国范围执业（原A级）土地价格评估机构 ? --建设部一级房地产价格评估机构 ? --北京师范大学不动产教学实验基地 ? --深圳市不动产估价师学会副会长单位 ? --2006、07、08和09年中国优秀房地产策划代理机构 同致行服务价值观 使 命：解决中国快速城市化进程中的房地产问题 价值观：责任创造价值 技术推动进步 愿 景：做中国最有价值的一流地产顾问机构 同致行顾问四大专业操作系统 大体量住宅项目操作系统 --同致行顾问是深圳最早开始操作大体量住宅项目的顾问公司之一，先后成功操作了中城康桥、星海名城、嘉宝田花园等深圳知名大盘，同致行着重研究大盘的产品定位、客户吸附模式、风险控制机制、价值实现系统、形象传播方式、营销通路等六大核心技术等，沉淀一套完整的大盘操作系统。2003年之后，将成熟的大盘操作系统运用到外地项目，先后在南京、石家庄、西安、长沙、郑州等地区成功操作了200余个建筑面积在50万平方米以上的项目，成为中国知名的大盘操作专家，同致行主编的《大盘营销》成为大盘操作的教科书级资料。 城市精品类住宅操作系统 --同致行顾问16年累计操作了500余个中高档城市精品类住宅项目，尤其擅长于前期产品设计顾问和后期销售案场执行，操作的中航·香水郡、挪威森林、听海花园、翰林院、瑞河耶纳等项目都创造同档期片区内价格标杆，准确的产品定位、合理的价值释放速度及低广告成本的定向客户行销策略，是同致行城市精品类住宅操做的特点。 甲级写字楼操作系统 --同致行顾问是深圳最早操作中心区写字楼的顾问机构，1999年操作深圳中心区第一栋写字楼—江苏大厦以来，10年来先后操作航天大厦、中央商务大厦、卓越时代广场、金中环广场、星河世纪等众多甲级写字楼，是深圳中心区写字楼代理量最大的顾问机构，拥有深圳唯一一个专职从事写字楼策划代理的工作团队，擅长写字楼前期产品策划及品质控制，拥有庞大的大