20160509马鞍山市场调研解决方案.doc

马鞍山市房地产市场调研报告 结论 一、 市场情况小结 1）、土地市场：2015年-2016年3月，共计出让土地1290亩，2016年同比2015年1季度土地出让增涨39倍，市场整体供应量偏小，主体市场以去库存为主。 2）、市场存量：截至2016年3月21日，全市待售面积353.8万平米，其中住宅156.57万平米，商业188.23万平米；待售产品35773套，其中住宅15465套，商业20308套。2015年全年销售12960套，全部去化存量产品尚需1.5-3年的时间。通过市场销售数据分析，2015年去化住宅12960套，单个楼盘年度去化500套左右，本项目年度去化70-80套，按目前去化进度计算，现有产品的去化周期为2年。 3）、价格及市场竞争分析 ：本项目与周边项目距离较远，无法形成直接竞争，马鞍山房地产市场开发企业众多，开发楼盘品质高低不一，市场竞争较为激烈。但主要的楼盘均集中在秀山，该区域也是政府打造的生活区。2015年仅朝晖东方城和深业华府成交超过1000套，紧随其后的楼盘基本维持在500套左右，因此，市场竞争较为自由，这不利于马鞍山房地产整体价格上涨。2016年一季度，根据市场销售数据分析，2016年1季度成交3182套，同比2015年1季度上浮20%，目前项目成交均价3200-3600元/平米,市区成交均价在4000-4500元/平米。 4）结论：马鞍山房地产市场处