昆山汇智阳华澄庭答客问.docVIP

答 客 问 一、总体介绍 1. 昆山浦东软件园总建筑面积为多少平方米？总占地面积为多少平方米？ 答： 总建筑面积约70万方，总占地面积约44万方 2. 开工时间 答：2010-09-28 3. 昆山浦东软件园内部分布结构 答： 主要分为 产业区 和 生活区 两部分。本案就是生活区部分。 4．本项目地址在哪里？ 答： 昆山市巴城镇学院路828号 5. 项目售楼处地址在哪里？ 答： 昆山市巴城镇博学路89号 6. 是哪家开发商开发的？ 答：昆山浦东软件园有限公司。 7.项目的建筑面积为多少平方米？占地面积为多少平方米？ 答： 建筑面积208988平方米，占地面积221200平方米。 8．其中住宅面积是多少？别墅面积是多少？ 答： 小高层9.7万方，别墅9万方。 9.产业区建筑面积及用途？ 答： 产业区建筑面积约49万方，用于研发办公用房。 10．总投资金额是多少？ 答： 总投资30亿元人民币。 11．一期项目何时开盘的？ 答： 2012年9月26日一期已开盘 12．交房时间？ 答： 2013年3月底（指一期3号楼交房日期）。 13. 目前是期房还是现房？ 答：现房。 14．目前推出什么产品？ 答：目前3#、4#、5#为现房小高层房源，面积为61—82平方米。 15. 小高层房源共几层? 答： 小高层13层（12层复13层） 16. 3号楼 4号楼、5号楼各几个单元？ 答： 都是2个单元。 17. 3号楼 4号楼5号楼各是一梯几户的？ 答：朝西单元都是一梯四户，朝东单元都是一梯五户。 18．项目总户数是多少？可售户数是多少？ 答： 总户数297户，约250套。 19．项目工程进度？ 答：在建中。 20．项目中住宅容积率为多少？ 答： 住宅0.46 21．绿化率是多少？ 答： 住宅绿化率40%，别墅绿化率47.78% 22. 装修情况？ 答： 均为毛坯。 23. 小区停车位有多少？ 答：小区共有停车位978个。 24．地下车位能否电梯直达楼宇？ 答：能。 25. 小区有何特色景观？ 答：景观设计以水为主题，精心设计滨水商业，滨水游步行街，人工水景等24处极富江南特色的水乡景观，长达数百米的水岸线等。 26．本项目建筑结构是？ 答：剪力墙结构。 27．本项目由哪家景观设计公司设计？ 答：上海浦东软件园区。 28．小区由哪家施工单位施工？ 答：上海浦东软件园区。别墅是振华建筑公司。 29. 整个项目分几期开发？ 答：为2期。 30. 项目建筑风格？ 答：新亚洲园林设计风格。1 31. 小区聘请哪家物业公司？ 答：上海同进物业有限公司昆山分公司。 32. 物业费是多少？ 答：小高层物业管理费1.5元/平方米/月，别墅物业管理费2.8元/平方米/月 33. 该物业公司的资质如何，其还管理过什么小区？ 答：由上海同进置业有限公司投资组建，现被国家设计部评定为二级资质企业。太平洋商业广场，瑞唐晶品等高端别墅。 二、小区配套及交通 1. 小区周边有何商业配套？ 答：有君子亭路商业街、联华超市、邮政局、中国银行、建设银行、农业银行、蟹舫苑、大上海高尔夫球场，渔家灯火美食苑，费尔蒙国际酒店，东方云鼎温泉度假酒店等 2. 小区有几个出入口？地下车库进出口在哪里？ 答：目前有2个口开在环湖路上，还有一个没造好。在每幢楼宇下。 3. 本案去昆山市区在水一方站多久？有无公交车？ 答：预计半小时车程可通往昆山南站。有公交118路，117路、276路、115路等都可通往昆山市中心。 4. 昆山南站交通？ 答：交通四通八达，有各种公交往来于上海、苏州、无锡之间。其中去上海的动车组只需18分钟。去苏州的高速动车只需半个小时。 5. 有无公交车站？ 答：公交118路、276路至昆山浦东软件园站下。另外还有117都通往昆山市中心。 6． 本案到机场有多远？ 答：距上海虹桥机场68公里，约一小时车程；距上海浦东机场150公里，约1.5小时车程 7. 项目周边的各大高速具体名称及港口 答：沪宁高速公路、常嘉高速、苏州绕城高速公路、沿江高速公路；距离世界最大港口上海港100公里；距张家港100公里；距太仓刘家港50公里 三、产品 1. 主力户型 答：2居室82平米，1居室63平米。 2. 项目是否建造样板房？ 答：是。 3. 本案的土地使用年限是多少年？ 答：70年 4. 目前剩余实际土地年限是多少 答： 2006。10.31-2073.11.20 5. 共有多少种房型？得房率？ 答： 共6种房型，78%左右。 6. 本楼盘均价是多少？总价是多少？ 答：6800元/平，38万左右。 7、项目售楼处1502㎡直销，王先生157.6㎡~285㎡。 7．付款方式有几种？每一种付款方式的折扣为多少？ 答：付款方式有3种。 付款方式 具体要求 按揭贷款 个人购买：首付 30%