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武宣县房地产市场调查报告 一、武宣概况 武宣，又称仙城，位于广西壮族自治区中部来宾市，东邻桂平市，南靠贵港市，北连柳州市，是重要的交通枢纽。武宣县辖10个乡镇，142个村民委，6个居委会，2个区直单位。 二、人口结构 1、结构数据： 根据第五次人口普查数据：全县总人口41.58万人，其中农业人口37.0万，农业劳动力22.88万。有壮、苗、侗等少数民族26.83万人。全县约有4.5万人的剩余劳动力，年劳务输出人数约2.6万人，劳动力资源丰富。 武宣县中心常驻人口约4.5万人，家庭户数约1.2万，0-15岁人口约1万人，占总人口的22%；26-64岁人口约3.1万人，占总人口的68%；65岁以上人口约0.2万人，占总人口的4%。 2、主要特点： 1、 人口低速稳定增长。 2、 人口老龄化问题即将出现。 3、 人口加速向城镇集聚。 4、 高层次、高素质人才相对偏少。 5、 劳动力供求矛盾突出，就业形势依然严峻。 6、 流动人口造成社会不稳定因素增多。 三、交通情况 武宣县水陆交通条件便利。陆路方面：209国道线贯穿全县8个乡镇。来宾至武宣二级公路已完工通车，从武宣县城到达桂柳高速公路来宾入口处64公里，从武宣县城到首府南宁230公里。县城内无公交巴士，有少量出租车，主要以三轮摩托车（俗称：三巴车）为客运工具。 水路方面：武宣境内黔江水道素有黄金水道之称，全长119公里，属桂中水运门户。武宣到柳州、梧州、广州水路里程分别是274、303、609公里。现有6个码头，年吞吐能力为250万吨。枯水期武宣境内黔江水道可通航300-500吨，非枯水期可通航800-1000吨货船。 四、商业情况 武宣县中心主要由纵向城北路和横向太平路组成；沿街成自给自足型、零散商业模式，沿街分布有华奇国际大酒店，各大银行，百家惠大型超市，以及李宁、安踏、七匹狼、红蜻蜓、奥康等10余家国内一、二线品牌服饰店，各大药店等业态。主干道沿街一层商铺销售价格约1.2万元/㎡-1.3万元/㎡之间，租价约100元/㎡；内街商铺售价约7000元/㎡-8000元/㎡，租价约30元/㎡-40元/㎡。 城北路汽车站附近鸿福鑫城商业街，“T”型内街约1000米长，以美容院、养生馆、服装、电脑专卖店（联想等国产品牌）、玩具批发等业态组成。商业入住率不足40%。太平路内街步行街与城北路平行，系内街天地楼围合组成，是当地主要休闲娱乐餐饮中心，店面租金约30元/㎡，商业入驻率达65%，人流量平均每小时不达20人/批次。 县中心八仙女转盘以每小时计20万以上中高级轿车车流量约为19-25辆。武宣县城规模相对较大的百家惠超市，约300㎡，人流高峰期时17时-20时，平均每小时进出人流量约为：96-100批/人次。县城零售业从业人员基本薪酬约700-800元/月加提成。 五、楼盘情况 武宣县城目前有5个在售项目，调查数据如下： 项目名 凯丰·世纪广场 开发商 广西凯丰房地产有限公司武宣很公司（与柳州锦业房地产开发公司有关系） 项目地址 武宣县城城北路（原城北分站） 项目概况 22层（目前县城最高商住楼），1-6层为基底商业，1层面积约75-150㎡小型商铺，未开盘已预定罄，临街面外铺售价约为1.3万/㎡，内街面售价约8000元/㎡。2层预计做大型豪华KTV，3-6层为写字楼。7-22层为2栋塔状点式建筑楼宇住宅，楼间距25米，1梯五户，共160套，仅2个户型，均为118㎡三房、145㎡四房。均价预估为2750元/㎡，本项目目前为当地市场的价格标杆（楼王）。预计于2010年11月底开盘。 项目名 武宣商贸中心 开发商 广西武宣县三合（温州）房地产开发有限责任公司 项目地址 武宣县东门塘·城北路原地税局、商业局 项目概况 2006年起售，总建面12万㎡，一期已完成开发9.6万㎡，二期建筑面积27000㎡，由18栋天地楼（侧面临街，每套4层半，约300㎡，2009年售罄，已交付，售约150万元/套），4栋6层商住楼（一层商业，已封顶售罄，临街商铺售价1.3万元/㎡，住宅售价2400元/㎡），1栋11层半小高层（在售，1梯4户，110-125㎡三房，140㎡四房，售价2700元/㎡）组成半围合式小区。 项目名 正元·山水天成 开发商 来宾市正元置业有限责任公司 项目地址 武宣县太平路大桥东边（原砖厂旧址） 项目概况 2006年起售，一、二、三期共占地52038㎡，总建面98447㎡，目前一、二期基本售罄，价格约2200元/㎡，三期为16+1小高层，约21199.85㎡，具体动工发售时间未定。 项目名 广福大厦 开发商 广福房地产开发有限责任公司 项目地址 城北路汽车站旁 项目概况 12层，小高层商住楼，1、2层为商铺，每层1700㎡，整层发售，买一层送第2层（一层层高5.1米，二层4.5米），售价1.7