通用预算编制说明(一期).doc

工程预算编制说明 一、工程概况： 该项目单体工程为筏板基础、地下1～2层地上24～33层框剪结构住宅楼，其中室内楼地面为水泥拉毛面层，内走廊楼地面铺600地砖；室内房间墙面抹混合砂浆刮腻子，卫生间和厨房墙面抹水泥砂浆拉毛面，内走廊和楼梯间墙面抹混合砂浆刮腻子刷乳胶漆；室内房间、卫生间和厨房砼天棚刮腻子，内走廊和楼梯间天棚刮腻子刷乳胶漆；外墙面抹灰贴聚苯板保温刷涂料；屋面为SBS卷材防水聚苯板保温平屋面；外墙窗为塑钢平开窗；每套房安装进户防盗门； 二、编制内容： 编制的主要内容：本次工程编制范围包括各单体建筑物的建筑、装饰、给排水、电气、采暖、通风、消防报警工程，不包括电梯、室内精装修和室外道路、地下污雨水管道、园林、景观等工程。 三、编制依据： 1、天津市新世纪建筑设计有限公司设计的施工图纸； 2、招标答疑及补充文件； 3、2003年起执行的《山东省建筑工程消耗量定额》、《山东省安装工程消耗量定额》以及2011年8月1日起执行的《山东省建设工程费用项目组成及计算规则》； 4、材料价格执行《烟台市工程建设标准造价管理》2011年第三季度烟台五区价格和暂定价格； 5、国家、省、市关于工程造价管理的有关法规、政策、文件等资料； 6、人工费按：省价53元/工日，地区价人工费建筑、安装53元/工日，装饰58元/工日； 7、工程类别按：建筑Ⅰ类、装饰Ⅲ类、安装Ⅱ类（消防报警Ⅰ类）工程计算费用； 四、编制说明： （一）土建部分: 1、基础采用机械大开挖土，以设计室外地坪为准，基底工作面暂按1m考虑，基坑挖土总量40%按石方考虑，60%按普通土考虑 ； 2、全部工程项目所用混凝土采用泵送商品混凝土，单价按甲方定价计算； 3、基础降水预算未考虑； 4、基础土方运输按1km，并考虑基坑回填； 5、各项措施费用及规费按标准计取； 6、每栋楼暂考虑1台挖掘机，塔式起重机按1台考虑，塔吊基础暂按20m3计算； 7、钢筋价格执行定价单基价，此基价包含材料费、运费、装卸费、采保费； 8、马凳筋按照烟台市质检站有关规定计算； 9、营造做法参照优化后的图纸； 10、门窗做法：所有外门窗均按塑钢门窗计算，一层进楼门按单元对讲门计算，住宅进户门按防盗门计算，室内房间木门全部取消； 11、卫生间防水上返高度按200mm计算，屋面防水上返高度按250mm计算； 12、外墙立面安全网按满挂计算，水平安全网按两层一道计算； （二）安装部分: A、消防水工程： 1、自动排气阀规格按DN20计算； 2、说明中前室消防管需保温，走廊消防立管按做保温计算； 3、灭火器充装量按主要材料表为3kg计算； B、给水工程： 1、自动排气阀规格按DN20，安装高度按2m计算； 2、给水支管自主管大样图高度按H+0.25m，间隔0.25m计算； 3、室内支管预留高度按H+0.15m计算； 4、B-01,B-13，C-02三栋楼：B户型阳台处给水管原引出至A户型支管，设计已变更改接在B户总管上； C、通风、采暖工程： 1、A-02、A-03采暖高区按平面图DN125计算图纸已经做了变更； D、电气工程： 1、疏散指示灯安装高度按距地0.5m计算； 2、自应急照明主干线至应急照明箱电缆及配管规格为计算； 3、电缆主干线与支线分支处标注考虑T接箱计算； 4、弱电（电视、网络）按预留配管，穿铁丝计算； 5、楼消防自动报警系统中广播线均应计算； 6、火灾自动报警系统中，4根线按穿一根DN20钢管计算； 7、配电室各低压配电柜引出电缆至桥架之间的按桥架计算型号同水平桥架； 8、消防报警系统中，消防栓起泵按钮控制线按每个单元一根立管，每楼层水平连接计算； 9、可视对讲配管，按统一从户内弱电箱引出； 10、紧急求助、电子幕帘配管有的楼图纸从可视对讲接线箱中引出，按从户内弱电箱中引出计算。 11.卫生间排气扇取消。 12.户内灯具均采用坐灯口。 13.井道内采用坐灯口。 14.安防系统只保留对讲，其余取消。 15.带计量表的配电柜（即AA系列柜）以及以入户电缆部分均不进入预算，只保留入户管。 16.住宅各楼各层凡带计量表的配电箱只计空箱壳400元/个。 17．商业层的带表总箱只计箱壳500元/个。 18.其他公共建筑的带计量表的配电箱只计空箱壳400元/个。