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溧河花园销售报告 修订日期 2010年12月12日 山东盛佳地产机构 ? 环境篇 诸城市位于山东省东部，青岛与潍坊交汇处。东面是青岛，西与临沂接壤，南靠日照，北接潍坊。距青岛市（黄岛区）90公里、日照70公里、潍坊90公里，是山东半岛的交通腹地。乘车1小时可达青岛、日照两大港口和青岛、潍坊机场。 经济情况 2010全国百强县综合经济实力排名诸城市位于第35位。诸城是中国优秀旅游城市，也被国务院确定的全国沿海对外开放城市。2009年，全市完成地区生产总值402亿元，增长14.5%；财政总收入40.4亿元，其中地方财政收入24.6亿元，分别比上年增长23.8%和20.6%；城镇居民人均可支配收入15514元，农民人均纯收入8327元，分别增长10.1%和8.1%。在2009被省委、省政府表彰为“县域经济发展先进单位”， 随着诸城对外开放不断扩大。目前已与60多个国家和地区建立了经贸关系，日本住友、伊藤忠、仁木，韩国尚真、兴亚，美国泰森、沃尔玛，马来西亚金狮，以及北汽福田、中国纺织品进出口总公司等国内外知名企业在诸城建立了独资或合资合作企业。2008年完成外贸进出口总额8.4亿美元，利用境外资金1560万美元，分别增长20.5%和130%。 诸城人均GDP相对于整个潍坊地区属于上等水平，城市经济状况良好，城市发展后势强劲；良好的城市经济状况为诸城市房地产行业的发展提供了强有力的基础保障。 人口情况 诸城市总人口107万，其中密州街道地处全市政治经济文化中心，面积79平方公里，耕地面积4万亩，辖43个行政村，29个居委会，总人口 13.2万人。是中共诸城市委、市政府所在地。 人文地理 诸城历史悠久，人杰地灵。因舜帝出生于城北的诸冯村而得名。汉代置县，宋代为密州州治所在地，苏东坡在此任太守两年，写下了《水调歌头·明月几时有》等千古绝句。诸城名人辈出：古有春秋七十二贤士之一孔子的学生公冶长；《清明上河图》的作者宋代宫廷画家张择端；北宋金石学家赵明诚；清代宰相刘墉；《四库全书》总阅窦光鼐等名士重臣。近有王尽美，诗翁臧克家，文学巨匠王统照等。诸城还是全国罕见的恐龙化石宝库，目前世界上最大的鸭嘴恐龙化石就出土并陈列于诸城，因此，诸城又称“龙城”。 诸城自然资源丰富。全市耕地面积160万亩；水资源总量6亿立方米；境内已探明的矿产资源20余种，总储量1.3亿吨以上，其中沸石岩、明矾石、金红石储量丰富，且为山东所独有，极具开采价值。 诸城旅游业以恐龙文化为主调、名人文化为主线、以“六山七水八园”（马耳山、障日山、大山、常山、竹山、卢山、潍河、涓河、扶淇河、芦河、墙夼水库、三里庄水库、青墩水库、万亩板栗园、万亩桃园、万亩梨园、万亩茶园、万兴植物园、大源园林、密州园林、松岛鹿园）为主体的现代旅游城市框架。 消费水平 2009年末金融机构各项存款余额150.2亿元,比上年增加了16亿元。其中居民储蓄存款余额109.9亿。，显示出一定的潜在消费能力。消费品零售总额较同期增长16.2%，人均社会消费品零售额增长17%，表现出诸城居民消费能力正在释放。 诸城零售额增幅高于储蓄额增幅，更多的资金被用于消费，表明诸城市民消费意识进一步增加，经济增长信心指数逐年增加。 潜在的消费能力、积极的消费意识、日益增长的经济增长信心指数为诸城市的房地产发展提供了良好的契机。 在岗职工平均工资 分析： ? 在岗职工年平均工资为17200元，金融业、电力、交通、邮政、教育等事业、机关单位单位工作人员工资普遍较高，购买力较强; ? 公共管理、卫生、教育三行业从收入水平和人数量方面分析，具有很强的潜在购买力 主要产业 诸城工业发展迅速。其中以汽车及零部件、食品加工、纺织服装为三大主导产业，实现产值、利税分别占全市工业总量的85%以上。拥有福田、外贸、得利斯、希努尔、龙光、义和等一批知名企业，全市拥有中国驰名商标5件、中国名牌13件、国家免检产品13件，省著名商标29件、省名牌产品41件，省级优质服务品牌2件。知名品牌从层次到数量均居全省县级市最前列。 ? 市场篇 诸城市良好的经济状况、消费者日益增长的消费能力和消费信心、旧城改造步伐的加快等相关因素，为房地产行业的繁荣和发展打下了基础。另外由于本市土地出让量的剧增、众多开发项目争相跻身，使得商品房供应量增长速度大大超越了消费需求的增速，市场竞争态势严峻，销售压力也不断加剧。 现阶段房地产项目开发以解决第一次购房为主，市场开发以实用型和价格引导为主，小户型、多功能、低价位、配套精简，注重交通和生活方便等成为市场主导产品，“经济适用房式”的小区成为市场的主流。 诸城市场的楼盘供应仍以小盘居多，大盘少，引导性差。开发规模除个别10万左右的楼盘外，主要都在5万、甚至2-3万平方米以下。其中，知名企业得利斯开发的