青岛写字楼市场分解.pptxVIP

青岛写字楼 2014年—2015年3月市场 2015年4月 14年办公供给量近两年来持续处于高位。 2013.11-2014.11办公存量持续偏高，去化周期较长，市场压力较大。 14年成交呈上升态势，年底成交持中，价格年底呈下降态势，市场明显供大于求。 14年办公成交面积从200-300㎡上呈放大趋势，以200㎡以上大面积为主。 14年办公单价现阶段以16000-20000元/㎡为主，8000-10000元/㎡区间呈放大趋势。 14年办公供存主要集中在城阳、市北和崂山，从成交看崂山位居榜首，市南、市北变现不俗，城阳库存压力较大，综合看市南、崂山两区相对较好。 仍2014年办公市场看，主力成交项目以崂山区与市南区项目为主。面积榜和金额榜的前三名保持一致，分别为乾豪国际广场、财富中心、金岭广场。金岭广场项目2014年下半年集中签约，成功挤进前三。 2014年，办公市场双榜三甲均为主城区项目，可以预测出市区短时间内仍然是办公主力市场。 黄岛区2014—2015年办公供求情况 月份 黄岛区 供应面积 供应面积环比 成交面积 成交面积环比 成交套数 成交套数环比 成交均价 成交均价环比 2014年01月 　 -100 3499 -65.16 47 -71.17 10975 21.82 2014年02月 　 - 2125 -39.26 36 -23.4 8856 -19.31 2014年03月 　 - 3515 65.4 33 -8.33 10216 15.36 2014年04月 　 - 38079 983.3 282 754.55 9506 -6.95 2014年05月 　 - 8458 -77.79 120 -57.45 10992 15.63 2014年06月 　 - 2509 -70.34 42 -65 8855 -19.44 2014年07月 　 - 1575 -37.22 23 -45.24 8386 -5.29 2014年08月 　 - 820 -47.94 12 -47.83 12634 50.66 2014年09月 　 - 3935 379.96 26 116.67 7849 -37.88 2014年10月 4132 - 1690 -57.07 22 -15.38 9266 18.05 2014年11月 　 -100 3838 127.19 42 90.91 10822 16.79 2014年12月 　 - 1991 -48.12 25 -40.48 11494 6.21 2015年01月 　 - 3933 97.49 35 40 10847 -5.63 2015年02月 　 - 2571 -34.61 15 -57.14 12392 14.24 2015年03月 　 - 2901 12.81 18 20 8162 -34.14 黄岛区2014—2015年办公成交面积与成交面积环比走势 黄岛区2014—2015年办公成交套数与成交套数环比走势 黄岛区2014—2015年办公成交均价与成交均价环比走势 项目名称 区域 成交面积 成交套数 成交均价 成交金额 供应面积 供应套数 福瀛装饰城 黄岛区 450.67 9 7098.284243 3198983.76 0 0 中南·海湾新城 黄岛区 433.95 3 10296.35811 4468104.6 0 0 瑞泰假日 黄岛区 257.94 3 13937 3594909.78 0 0 金岭尚座 黄岛区 59.01 1 8812.06 519999.6606 0 0 黄岛区2015年一季度办公项目成交情况 月份 供应面积 供应面积环比 成交面积 成交面积环比 成交套数 成交套数环比 成交均价 成交均价环比 2015年01月 103560 1380.82 40542 5.67 308 -8.06 13195 9.18 2015年02月 　 -100 11272 -72.2 98 -68.18 12715 -3.64 2015年03月 34745 - 22144 96.45 169 72.45 10043 -21.01 青岛市2015年各月办公供求情况 一季度各单价段成交面积分布与各总价阶段成交面积分布情况。 合力创造财富， 专业成就辉煌！ THE END Thanks!