房屋交易费一览表.doc

房屋交易费用一览表 税费项目 收取单位 项目 收费依据 收费标准 住宅 非住宅 营业税 备注1 5.6％ 税务部门 个人所得税 备注2 全额1％or差额20％ 税务部门 契税 1.5％ 3％（包括单位住宅） 税务部门 印花税 0.1％（鄞州区0.05％） 税务部门 房屋转让手续费 根据房屋建筑面积 6元/平方 12元/平方 房管局 房屋产权登记费 房屋权证工本费 房管局规定标准 80元(鄞州区85元)单位住宅205元 200元(鄞州区205元)单位住宅205元 房管局 共有权证工本费 有共有人/每人 10元 房管局 土地转让费 133元/套（鄞州区33元） 210元/套 土地局 土地出让金 根据土地证面积 备注3 土地局 中介费 宁波市物价局 10万内收取1.6％ ＋10万上收取0.9％ 2%---3% 鼎业 代办费 220元/套 鼎业 按揭服务费 10万内440元，10万以上（含10万）550元 鼎业 保险费 0.07％ 保险公司 他项权证 10元/件 房管局 备注1 营业税： 1. 普通住宅：购买不足5年对外出售，全额征收营业税。超过5年免征营业税； 2. 非普通住宅：购买不足5年对外出售，全额征收营业税。超过五年，征收差额营业税； 3. 非住宅：无时间约束，征收差额营业税； 4. 单位房：无时间约束，征收差额营业税； （以契证上的标注的购置时间为准；无契证的房改房以房改款收据的开具时间为准） 备注2 个人所得税： 1. 5年以上家庭生活唯一用房，免征个人所得税。 2. 5年内出售家庭生活唯一用房的，先以纳税保证金形式缴纳，如在该房出售前后1年内重新购置新的房屋，凭其与原住房销售金额的关系，全部或者部分退还纳税保证金。 3. 非家庭生活唯一用房，征收个人所得税。 4. 房屋出售价格与原房屋购买价格（包括营业税）的差额等于或小于零，可凭原购置发票，免征个人所得税。 备注3 不同等级的土地出让金缴纳标准（元/平方）土地等级 /缴纳标准： 土地等级 一 二 三 四 五 六 缴纳标准 733 603 421 243 172 108 权证知识 一. 房屋交易基本流程 二. 合同签署注意事项 三. 过户流程及注意事项 四. 贷款流程及注意事项 五. 易犯错误及规避 六. 细节问题 一. 房屋交易基本流程 二.合同签署注意事项 买卖双方是否本人到场或委托： 卖方如委托： a 是直系（如夫妇，父子等）或是共有人关系一方无法到场的；手写（或格式）委托书（按手印）； b 不是直系关系的，必须经公证处公证过的专用格式的委托书； 买方如委托： 有委托人填写的手写（或格式）委托书即可（按手印），公司要留下委托书。 签订合同需准备的资料： 1.三证，买卖（产权人）双方的身份证原件 2.存量房屋买卖中介合同 3.收据，权证收取凭证 4.空白A4纸 5.印泥，大信封，计算器，签字笔，台历 6.合同签署范本 7.三折页（过户，按揭资料） 注：过户资料和按揭资料 过户资料： 1. 房产证（如有共有权，提供共有权证），土地证，契证原件各1份 2. 买卖双方身份证原件各1份，复印件5份 3. 买卖双方私章各1枚 4. 合同1份 按揭资料： 1. 收入证明（固定格式：公积金和商业） 2. 户籍证明原件或户口本复印件 3. 结婚证复印件/离婚证复印件/单身证明原件（离婚后需出具单身证明） 4. 定金收据复印件 5. 首付款收据复印件 6. 买卖双方身份证复印件2份 注意事项： 1.房屋证件是否齐全，产权是否清晰，是否存在共有产权等情况； 2.核实身份证和产权证，土地证上的姓名是否一致； 3.如有共有权证，在合同上要写上所有共有人姓名；共有人要到场签字； 4.一定要让买卖双方当事人多留几个电话，以便售后服务以及权证工作的开展； 5.所出售的房屋是否在银行办理按揭和抵押，是否要用买方的放款去还贷？ 6.了解出售的房屋本身性质和产权性质： 是房改房，拆迁安置房还是经济适用房或是企业单位非个人的房子等。不同类型的房子在交易过程中会有不同现象，要一一告知客户。 ? 是否可以随时交易还是暂时不能过户？ ?? 过户时要买卖双方准备哪些资料？ ? 需要哪些人到场签字？ ? 是否产生营业税？将产生多少营业税？有哪一方承担？ ? 是否产生个人所得税？将产生多少个人所得税？有哪一方承担？ ? 是否产生出让金？将产生多少出让金？有哪一方承担？ 7.协议时认可的房屋现状及附属设施要一一列举并详细注明。 8.核实定金＋首付款＋按揭款＝总房款 9.合同上尽量不要体现有公司承诺客户的条款： ? 明确的出件日期 ? 明确的放贷日期 ? 保证按揭申报金额的足额批下 ? 如果客户真要承诺，应咨询权证后把日期写的尽量宽裕些 10.代收税费尽量取整多收，公司不可能垫资，二次补缴会给客户带来麻烦，