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第二章 房地产经纪人员 第一节 房地产经纪人员的职业资格和权利、义务 一、房地产经纪人员的职业资格 (一)房地产经纪人员职业资格种类 房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经注册，从事房地产经纪活动的专业人员。根据2011年1月20日住房和城乡建设部、国家发改委、人力资源和社会保障部联合发布的《房地产经纪管理办法》，国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，房地产经纪人员的职业资格包括房地产经纪人和房地产经纪人协理。未取得房地产经纪人职业资格证书的人员，一律不得执行房地产经纪业务。取得房地产经纪人职业资格证书的人员，只能在其取得的职业资格证书种类所规定允许从事的房地产经纪业务范围内执行房地产经纪业务，不得超越。 根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，我国房地产经纪人职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格两种。房地产经纪人在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务；房地产经纪人协理在房地产经纪机构中协助房地产经纪人执行房地产经纪业务。房地产经纪人，是指通过全国房地产经纪人执业资格考试或者资格互认，取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格，并按照有关规定注册，取得中华人民共和国房地产经纪人注册证书，从事房地产经纪活动的专业人员。房地产经纪人协理，是指通过房地产经纪人协理从业资格考试或者资格互认，取得中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格，并按照有关规定注册，取得中华人民共和国房地产经纪人协理注册证书，在房地产经纪人的指导和监督下，从事房地产经纪具体活动的协助执行人员。取得房地产经纪人执业资格是进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件。取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件。 (二)房地产经纪人员职业资格考试 房地产经纪人实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，由国务院住房和城乡建设主管部门、人力资源和社会保障主管部门共同组织实施，原则上每年举行一次。凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并具备以下条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试： (1)取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。 (2)取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。 (3)取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。 (4)取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。 (5)取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。 房地产经纪人执业资格考试合格，由各省、自治区、直辖市人事部门颁发人事部统一印制，人事部、建设部用印的《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》。该证书全国范围有效。 房地产经纪人协理实行全国统一大纲，由各省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门、人力资源和社会保障主管部门命题并组织考试的制度，每年的考试次数根据行业发展需要确定。凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，具有高中以上学历，愿意从事房地产经纪活动的人员，均可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试。房地产经纪人协理从业资格考试合格，由各省、自治区、直辖市人事部门颁发人事部、建设部统一格式的《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》。该证书在所在行政区域内有效。 (三)房地产经纪人员职业资格注册 我国对房地产经纪人员实行职业资格注册制度，凡取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员，必须经过注册才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。 申请注册的房地产经纪人员必须同时具备以下条件： (1)取得房地产经纪人执业资格证书。 (2)无犯罪记录。 (3)身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作。 (4)经所在经纪机构考核合格。 另外，房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过三年内未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训，达到继续教育标准，取得中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发的房地产经纪人继续教育合格证书，方可申请初始注册。 房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为3年，房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训，达到继续教育标准，方可申请延续注册，换发新的注册证书。 有下列情形之一的，不予注册： (1)不具有完全民事行为能力的。 (2)因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的。 (3)在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满5年的。 (4)不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以