长沙北辰新河三角洲广告推广策略【博思堂出2059211565讲述.ppt

会当凌绝顶 ——————————————————————————————————————————————————————————— 北辰三角洲广告营销推广策略 2010.08 这些是问题吗？ 380万体量，5~8年开发周期，快速销售会否有压力？ 高土地成本，单价高出周边项目，会否带来销售压力？ 大平层户型，高总价单位，会否带来销售压力？ 2010年长沙城市大盘并起，竞争会否带来销售压力？ …… 我们应该站在这样的层面思考吗？ 长沙市区核心最大的一块地 拥有新长沙文化座标两馆一厅的一块地 湘江浏阳河交汇视野最开阔的一块地 曾有“全国地王”之名的一块地 北辰手笔打造的一块地 …… 如此之地，如此之项目， 绝对具备跨越普通市场竞争障碍的制胜力量。 而一个合格的广告公司，更应该清楚， 这是一个肩负城市使命，承载企业愿景的项目。 我们所站立的思考层面 不应该是面对低起点项目的竞争困扰 不应该是面对高价格困扰（项目完全有足够的高价值支撑） 而应该是，如何达到更高—— 推动这座城市的形象达至前所未有的高度， 成为这座城市、乃至湖湘大地的徽标， 成为城市中不同行业、不同层次、每个人的向往与骄傲。 ——如果我们不能做到，还有谁能？ 北辰新河三角洲 市场整合推广战略 湖湘文明，长沙为顶 “ 湖湘文化之源 ” “ 敢为人先的湖湘精神 ” “ 古城长沙，湖湘之心 ” 古城长沙，登顶何方 “ 辉煌，黯淡，再度崛起 ” “ 湖湘文化特色的国际化城市 ” “ 历史已然天成，国际尚未登顶 ” 国际化长沙，期待世界级标识 “ 城市四面发展，但无跨越性力量 ” 湘江世纪城 中信新城 放眼长沙，让城市形象立于世界的使命，谁来承担？ “ 政府支持 ” * 作为新长沙文化地标的两馆一厅出现在项目地块，已经预示 着政府希望以此为推动、把新河三角洲打造成城市形象标识 的决心。而新河三角洲，也将成为真正能够理解城市发展核 心、最有力协同城市国际化进程、担任城市名片使命的项目。 因而，在项目开发建设过程中，必然能获得来自于政府对项 目及区域的支持力量。 “ 中国影响 ” * 2007年7月24日，92亿的高价，新河三角洲以中国地王的姿态举 国皆知。地王之名，已经在项目尚未启动之时，为新河三角洲奠 定全国影响力基础，更为项目奠定了市场一定的高价值认同。即 使中国地王之名已经被刷新，但项目推出之时，必将能够更容易 成为举世瞩目的焦点。 “ 座标中国 ” * 北辰集团，亚运盛会起，奥运盛会兴，打造亚奥商圈及国家会 议中心等物业的手笔，已经成为中国向世界展现的形象。因而， 新河三角洲在北辰集团手笔之下，必将成为又一个向世界展现 中国城市形象的作品。其力量已不止是座标中国，而将是站立 于世界的高度。 “ 绝版资源 ” * 二环以内，紧邻芙蓉中央商务区，城市中心最大、最完整的一 块土地，加之湘江大道、芙蓉路、银盆岭大桥、319国道、浏阳 河隧道、地铁1/4号线交汇的交通枢纽，湘江与浏阳河交汇、山 水洲城景观一览，项目所拥有的已不止是城市中心的价值，而 是城市中心独一无二的绝版资源。 “ 文化休闲驱动 ” * 城市文化地标两馆一厅，是长沙 “湖湘文化特色的国际城市” 发展方向的重要体现。而在城市形象提升需求下，拥有图书 馆、展览馆、音乐厅的文化地标，必将由政府推动区域文化、 休闲、旅游的发展，为项目带来最大的城市范围、中国范围、 乃至世界范围的影响力，产生不可估量的驱动力量。 “ 城市的世界级力量 ” * RBD城市游憩商务区，源自世界先行理念，其形成对城市文化、 休闲、旅游、商务、商业等多方资源都有要求，因而在中国并 不多见。而一旦出现，除了显示出对城市高价值资源的集中占 有外，更将体现出城市发展眼光的世界性、领先性，以及规划 建设的高度整合实力。因而，项目作为RBD新城，体现的不止 是北辰的眼光和手笔，更是长沙城市国际化发展的重大跨越。 “ 城市商务的国际标高 ” * 即使芙蓉中央商务区，也只是实现了长沙商务办公的高度集中， 而未能真正实现国际化品质的商务理念。项目以长沙最高的商 务建筑群，集合城市文化地标、休闲广场、滨江生态景观、超 星级酒店、高档购物中心的聚合效应，不止是写字楼建筑高度 的超越，更是城市商务理念的真正国际化呈现。 “ 不是商业，是世界级旅游的升级 ” * 作为以“湖湘文化特色的国际城市”为发展目标的长沙，作为 以“文化生态型旅游城市、历史名城”为定位的长沙，作为以 文化休闲为驱动的新河三角洲，购物中心+枢纽交通+生态景 观所形成的力量，绝对不仅仅是区域配套的商业力量，更是 将城市文化旅游的品