合作建房營业税征管问题.pptVIP

合作建房营业税征管问题 重庆市地方税务局流转税处 刘飞虎 一、合作建房或者联合建房概念 （一）合作建房提法的由来 （二）合作建房或联合建房区别 （三）合作建房相关文件 二、合作或联合建房模式 （一）共同投资房地产开发项目 （二）共同成立合营公司 （一）共同投资房地产开发项目 1.一方出地，一方出资 （1）出地方有开发资质，以出地方名义立项开发 若双方约定房屋竣工后出资方分得部分房产，对出地方收取的价款视为销售不动产的预收款征收营业税，纳税义务发生时间为收到预收款的当天。若双方约定房屋竣工后出资方不分配房产，只收回资金，对出资方的行为按金融保险业征收营业税，其计税营业额为收回的资金减去出资额后的余额，纳税义务发生时间为收回资金的当天。 1.一方出地，一方出资 （2）出地方无开发资质，出资方有开发资质，土地过户到出资方，以出资方名义立项开发 若双方约定房屋竣工后出地方分得部分房产，出地方属于“以地换房”行为，出资方属于“以房换地”行为。双方计税营业额=出地方分得房产的建安成本×(1+20%)÷(1-5%)，纳税义务发生时间为房产过户的当天。若双方约定房屋竣工后出地方只收回资金，对出地方按转让土地使用权征收营业税，纳税义务发生时间为收到营业税收入款项或取得营业税收入款项凭据的当天。 1.一方出地，一方出资 （3）其中任意一方有房地产开发资质，出地方把土地变为共有后，共同立项