二房地产开发与经营程序四川大学课件.PPTVIP

第二章 房地产开发与经营程序;主要内容;§2.1 房地产开发与经营程序演变;（1）土地使用权获取方式发生变化 ;《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令) 2007年9月21日国土资源部第3次部务会议审议通，2007年11月1日起执行 将工业用地也纳入招标、拍卖挂牌出让的范畴。 ;（2）自有资金比例提高 ;（3）房地产开发经营业务链的分割重整 ;（4）房地产开发经营程序发生变化;2.1.2 房地产开发与经营原有程序及其问题 ;（2）房地产开发与经营原有程序存在的问题 ;2.1.3 房地产开发与经营新程序及其特征 ;（2）房地产开发与经营新程序的特征 ;§2.2 土地储备开发程序概述;（2）土地储备开发的内涵;2.2.2 土地储备开发工作原则;由社会企业主导;§2.3 房地产二级开发程序概述;（2）投资分析决策;2.3.2 前期工作阶段; 成本控制 三控 进度控制 质量控制 合同管??? 安全管理 一协调：全面的组织协调 ;2.3.4 经营与物业管理阶段; 土地储备开发（土地一级开发）在最近几年在全国各个城市如火如荼地展开，其开发成本决定了土地出让底价，在不同的操作模式下，土地储备开发制度是否可以有效控制土地价格？对房地产市场会产生什么样的影响？