伍家岭项目物业发展结论推导.PPTVIP

伍家岭项目物业发展结论分析;1、地块适不适合做商业？;商业发展两个标准;人流分析 地块处于居住区和商务区交汇处，现有及将来居住人群、通勤人流数量巨大。 生态金融区建成后，商务人群消费力更是不可小觑。;人流分析 整个片区可能存在的分流消费力的商业点： 1、北辰集中商业、生态金融城底商： 2、从竞争角度分析，北辰项目孤立性更强，生态金融城为商务性商业，项目所在片区为衔接居住与商务两种功能片区的交汇处。 从地块周边人群消费基数和竞争分流来看，项目存在发展空间。;商业扎堆效益明显 项目往西通过新交通路网与北辰连接；往南通过芙蓉路与生态金融城及老城区连接。 就伍家岭立交桥本身来说，以立交桥为核心，四个角落均规划了大量的商用物业。;地块昭示性——地块紧邻芙蓉路和三一大道，位于立交桥的东北角，昭示性非常好。;本 案;2、地块适不适合做综合体？;综合体发展两个标准;CBD+主干道模式—— 依托成熟的商业中心与芙蓉路、韶山路、五一大道等交通主干道，享受最完善的城市配套。城市中心腹部区域，全市写字楼、酒店、公寓最集中区域。如万达公馆、保利国际广场、中天广场、中隆国际等。;典型项目分析:保利国际广场;典型项目分析:万达公馆;城市中心+主干道—— 依托成熟的区域中心地位，配合完善的交通网络和众多的人流量及市政配套资源，拥有大批写字楼发展存在。 如顺天IFC、万博汇、汇金国际等。;典型项目分析:顺天IFC;