东二道项目定位合编.ppt

定 位 报 告 东二道项目 2011年10月 第一部分：项目属性的界定和开发目标 第二部分：呼和浩特市宏观背景研究 第三部分：呼和浩特市房地产市场研究 第四部分：东二道项目整体定位 第五部分：东二道项目物业规划建议 第六部分：成本测算 第七部分：营销及推广方案浅析 目录 第一部分：项目属性的界定和开发目标 项目区位 项目四至 交通状况 周边环境 地块现状 控规指标 项目优势条件以及规避因素 项目开发目标 项目用地 1、项目区位 2、项目四至 东临规划巴彦淖尔路，目前土地未整理 北临规划滨河南路，目前已修至我地块，预计2012年6月完工。 南临湿地公园北路，目前土地未整理，路南现在分别为湿地公园和第二监狱。 西临规划路，目前全部为村民住宅。 项目15分钟可到达市中心，20分钟到达火车站，30分钟到达机场 3、交通状况 东：巴彦淖尔路 4、周边资源 项目3公里范围内缺乏生活配套设施，完全依赖城市商圈满足购物需求，从地块的配套设施来看，地块内部没有成熟的道路，从市区需通过滨河南路进入项目，目前道路正在修建，预计明年6月可修通至项目。区域缺乏好的教育配套、商业配套，各项配套设施推进较慢，可能成为制约本项目发展的要素。 5、地块现状 共681亩，拆迁与净地几乎为1:6，拆迁基本为砖混平房，空地中局部有电线、坟，水沟，其他均为空地。 地块位置 北邻滨河南路，南临湿地公园，东临巴彦淖尔路；