徐州市住宅工程质量通病防治措施.docVIP

前 处 理 车 间 住 宅 工 程 质 量 通 病 防 治 措 施 编制单位： 江苏江都建设集团有限公司 编 制： 审 核： 审 批： 编制日期： 年 月 日 住宅工程质量通病防治措施 一、工程概况 本工程为徐州浩通新材料科技股份有限公司-前处理车间，工地位于徐州浩通新材料科技股份有限公司院内，本工程为两层混凝土框架结构，建筑面积为：8573.72平方米，建筑物高度为：23.5米。建筑物耐火等级为二级，抗震设防烈度为7度，设计使用年限为50年。 二、墙体裂缝防治的技术措施 1、 门窗洞口两侧为填充墙时，均增设GZg.房屋每层墙高中部处，应设置沿纵横墙通长的水平现浇钢筋混凝土梁，有窗洞后砌墙处，在窗台标高处设置通长的水平现浇钢筋混凝土梁。 2、 为防或减轻房屋底层裂缝，应采到以下措施： ① 适当增加基础圈梁高度。 3、 为防止或减轻空心砌块房屋顶层两端和底层第一、第二开间门窗洞口处裂缝，应采取以下措施： ① 在门窗洞口两面三刀侧不小于一个孔洞中设置不小于1φ12钢筋并在圈梁或基础中锚固，锚固长度应符合规范要求，孔内应采用不低于Cb20的灌孔混凝土灌实。 4、 砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉，按规定严格控制砂的含泥量小于5%。 5、 严格控制变形缝的施工质量，及理清理变形缝中的杂物；通长理浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成，保证钢筋混凝土板带与构造柱的有效连接。 6、 水平暗敷设管线，应按照砌体模数的高度浇筑强度不小于C15的细石混凝土代替砌本，安装管线时不应在墙上开水平槽。 7、 砌体结构坡屋面顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 8、 砌体结构在粉刷前，应切实加强基层处理，特别是抹灰层过厚和不同材料基体交接处的另强处理，并进行处理后的检查验收；严格执行粉刷分层和抹压工序，确保无脱层、无空鼓、无爆灰和无裂缝隙。 9、 主体结构与阳台拦板之间拉结筋必须预埋。 10、 砌筑第一皮砖的水平灰缝厚度如超过20㎜，应先用细石砼找平。，严禁在砂浆中掺填碎砖工用砂浆找平，严禁采用两侧砌砖，中间找平的方法。 三、钢筋砼现浇楼板裂缝防治的技术措施 1、 现浇板板角部负筋直径不小于φ8，间距不大于150㎜，长度不小于板短边跨度的1/3。 2、 现浇板中敷设的电线管，沿管线应增设加强筋双层双向φ6@150小于500，与板底钢筋绑扎牢固。 3、 严格控制现浇混凝土板的厚度，严格控制现浇混凝土板内钢筋、管线的位置，板内管线管径不应大于板厚的1/3，管线保护层厚度不应小于25㎜；提倡使用成品塑料保护层定位件，采取可靠措施，在浇筑现浇混凝土时保证板内钢筋、管线不位移。 4、 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上，尽量避免交叉布置确需交叉的，在交叉布处应采用线盒。严禁水管水平埋设在现浇板内。 5、 现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行不小于两次的压抹，注意观察板面有无裂缝，必要时适当增加压抹次数。 6、 现浇板浇筑后，一般应在12H内进行覆盖和浇水养护，养护时间不小于7D；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不小于14D。 7、 现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。涨混凝土强度小于10MPa时，不的在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。 8、 支撑模板的选用必须经地计算，除满足强度要求外，还必须保证有足够的刚度，整体稳定性和上下支撑的竖向贯通；模板接缝宽不大于1.5㎜，边支撑立杆与墙间距不得大于300㎜，中间不宜大于800㎜；严格按施工规范要求控制拆模时间，防止混凝土早期扰动。 四、楼地面渗漏防治的技术措施 1、 上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。 2、 管延安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层资料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。 3、 现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4H蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24H蓄水试验。 4、 防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300㎜。 5、 地面找平层向地漏放坡1～1.5%，地漏口要比相邻地面低5㎜。 6、 有防水要求的地面施工完毕后，应进行24H蓄水试验，蓄水高度为20～30㎜。 7、 烟道根部向上300㎜