杭州市控规编制技术定205。1(A4)杭州市控规编制技术定2005。1(A4).doc

杭州市控制性详细规划编制技术规定 2004—A—42 项目编号： 2004—ZL—034 杭州市城市规划设计研究院 二○○五年一月 杭州市控制性详细规划编制技术规定 项目编号：2004—A—42 ［建］城规编第 021043（甲级） 工 咨 甲1033013002 出 图 号： 2005—X—012（2） 院 长： 龚正明 总工程师： 汤海孺 审 定： 汤海孺 审 核： 杨涌潮 项目负责： 侯成哲 设 计 人： 侯成哲 校 对 人： 李忆冰 杭州市城市规划设计研究院 HANGZHOU CITY PLANNING ＆ DESIGN ACADEMY 二○○五年一月 目 录 1、总 则 2、编制内容及深度规定 2.1 土地使用性质控制 2.2 土地使用强度控制 2.3 配套公建设施的规划控制 2.4 道路交通控制 2.5 绿地规划控制 2.6 城市设计控制 2.7 生态环境保护规划控制 2.8 其它相关内容的规划控制 2.9 工程管线控制 3、旧城改造地区的控制性详细规划的补充要求 3.1 规划的沿续性 3.2 现状地籍情况 3.3 现状建筑质量情况 3.4 交通改善 3.5 用地性质调整 3.6 社区配套设施完善 3.7 区域条件影响 3.8 开发强度控制 3.9 建筑高度控制 3.10 历史文化保护 3.11 规划地块划分 4、非建设用地的控制性详细规划的补充要求 5、用地性质分类规定 6、控规指标的技术要求 6.1 规定性指标 6.2 指导性指标 6.3 开发强度控制指标（参考） 7、强制性内容的规定 8、成果的要求和统一格式 附 件：成果的基本格式 附录一：杭州市用地分类（暨与土管用地分类对照）表 附录二：各类建设用地适建范围表 附录三：停车场（库）配建车位控制表 附录四：配套设施标准图例 附录五：控制性详细规划彩色图例 附录六：控制性详细规划单色图例 杭州市控制性详细规划编制技术规定 1、总则 1.1 为使杭州市控制性详细规划的编制标准化、规范化、法制化，统一控制性详细规划编制的内容和深度，强化规划的科学性和可操作性，依据《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》、《杭州市城市规划管理技术规定》的有关规定，特制定本技术规定。 1.2 杭州市城市规划区范围内编制控制性详细规划均应符合本规定的要求。 1.3 控制性详细规划的主要任务：以总体规划或分区规划及相关专业规划为依据，落实总体规划意图，详细规定规划管理单元内建设用地的用地性质、开发强度、公共配套设施、道路交通、市政设施及城市设计等方面各项控制指标和相关规划管理要求，为土地综合开发和规划管理提供必要的依据，并指导修建性详细规划的编制。 1.4 本技术规定以国家、浙江省、杭州市有关法规、规范和标准为编制依据。 1.5 本技术规定未包括的内容，除应遵守已批准的总体规划和分区规划，还应符合现行有关城市规划的国家标准和技术规范。 1.6 本技术规定的解释权属杭州市城市规划行政主管部门。 2、编制内容及深度规定 2.1 土地使用性质控制 依据总体规划、分区规划及相关专业规划，详细确定规划用地范围内各类用地的布局、用地面积和用地界线，确定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型。 2.1.1 控制性详细规划的地块划分可按规划和管理的需要划分为区、片、块三级，块是控制性详细规划的基本单元，其划分原则为： 1）考虑规划用地的具体情况及面积大小等因素，根据用地的自然界线（山、河、湖、江等）、人工界线（主要道路、用地红线等）以及用地功能布局和适宜开发规模等来划分用地。 2）保证地块性质单一，避免不相容性质用地之间的干扰。 3）尊重现有用地产权和使用权边界。 4）考虑土地价值的区位级差。 5）兼顾行政管辖界线，便于现状资料的收集及统计。 6）地块划分规模可按新区和旧地改建区的两类区别对待，新区地块控制在0.5—3公顷左右，旧城改建区地块可在0.05—1公顷左右。 7）划分中小学使用地块，应按有关规范要求保证中小学操场布置的朝向和长度。 2.1.2 地块的划分可根据开发方式和管理需要而变化，在规划审批和实施中进一步重组（小块合并成大块或细分为小块）。 2.1.3 土地使用性质控制 控制性详细规划的用地性质的划分以小类为主，中类为辅，项目不确定或特殊情况下可划分至大类。土地使用性质分类和代码参照《杭州市用地分类（暨与土管用地分类对照）表》（附录一）。 2.1.4 土地使用兼容性的规定 为使规划指标具有