绿地徐州高铁项目J块、假酒店 - 副本绿地徐州高铁项目J块、假日酒店 - 副本.docVIP

目 录 一、 工程项目概况………………………3 二、 监理工作范围………………………6 三、 监理工作内容………………………6 四、 监理工作目标………………………8 五、 监理工作依据………………………8 六、 项目监理机构组织形式……………11 七、 人员配备计划………………………12 八、 岗位职责……………………………13 九、 监理工作程序………………………14 十、 监理工作的方法和措施……………30 十一、 监理工作制度……………………50 十二、 监理设施…………………………63 十三、 安全控制…………………………65  一、工程项目概况： 1、项目名称：绿地徐州高铁项目J地块 2、建设单位：绿地地产集团徐州东部置业有限公司 3、建设地点：徐州高铁广场南侧 4、设计单位：江苏华晟建筑设计有限公司 6、承包单位：江苏南通二建集团有限公司 7、监理单位：陕西建科建设监理有限公司 8、地质勘察单位：江苏华晟建筑设计有限公司 9、材料试验单位：徐州市工程质量检测中心 10、建筑规模： 工程名称 工程部位 建筑面积 高度 结构类型 层 数 基础形式 备注 J 地 块 裙楼 57611㎡ 14.40m 框架 4 桩阀板基础 酒店 77.80m 框剪 5—21 地下室 6446㎡ 剪力墙 1 11、工程简介： 本工程名称为绿地徐州高铁J地块，是集酒店、餐饮、商业、娱乐于一体的综合体，位于高铁广场南侧。建筑四面紧邻城市道路，形成环形消防通道，同时在基地内设置了供消防车穿行的消防车道。 地上部分主要包括：3层裙楼商业、餐饮、娱乐，4层设备层、5—21层酒店客房。地下部分主要包括：一层人防地下室，平时兼地下汽车库。 （1)、给排水设计 ①、公建部分生活用水直接由市政管网直接供给，水压水量均能满足使用要求。 ②、消防供水系统 本工程按中危险I级标准设计消防进行的 ，设置消火栓及自喷灭火系统，消防泵及消防水池等，具体情况见设计图纸 。 ③、排水系统：雨污分流，生活污水经化粪池处理后，排入城市污水管网；雨水经雨水口收集，靠重力经管道排入城市雨水管道。 (2)、通风设施 ①、通风、卫生间换气排至通风竖井至屋面。 ②、屋顶电梯机房设排风系统。 ③、地下室一层汽车库排气见图纸说明 NS01 (3)、电气和建筑智能化设施 ａ、照明部分： a、火灾应急指示标志，大楼疏散照明，消防用电，重要机房等采用一级用电负荷。客梯为二级负荷。其它为三级负荷。 b、电力照明线路用 ：根据图纸设计和国家规范。 c、接地与防雷 具体情况见图纸防雷设计。 d、宽带网市线、电话、电视 具体情况见图纸设计。 e、楼内电视监控系统 具体情况见图纸设计。 消防系统有LTC-8600电视监控系统。系统可自编程序并通过画面显示编号，部位、地址、时间。系统对楼内各个公共场所设摄象机进行监控。 12、监理操作思路及由工程特点所致需重点控制的分项工程和工作 （1）该项目在保证工程质量和安全的前提下必须狠抓工期，节约建设成本，最大限度地创造经济效益和社会效益，才能开拓和发展监理市场，满足社会对监理的需要。故本工程项目监理操作思路是：以进度为龙头，质量安全为保证，全方位监控，原则问题不出错。 （2）由于目前正逢雨季，基坑内积水较多，应加强基坑内抽工作，并做好防汛预案。遇到大雨时及时启动预案，抽排基坑内的积水。是基础施工不受影响，地下室施工。需要监理精心规划，统筹协调，加强指导，确保质量、安全及工期。 （3）地下室工程量大且集中，资源要求量大且集中，多种生产条件矛盾突出，需要监理加强监督，严格按照图纸及变更、兼顾土建安装，人防、消防各工种多工序，按程序作业，保证工程质量，保证不出错误，保证安全文明施工。 （4）建设部推广十大新技术HRB400级钢筋，直螺纹机械连接，需认真落实标准，通过试连接、实体取样检测、外观检查确认等环节，使质量达到标准要求。 二、监理工作范围 1、建设监理阶段为施工阶段。 2、建设监理的范围： 施工图纸所展示的建安工程，施工阶段的全部内容。包括： （1）地下室及主体的土建工程； （2）设备安装工程（包括给排水、电器、采暖、电梯及消防系统、火灾报警系统及智能化管理系统）； （3）区内所有室外配套工程的建设监理； 三、监理工作内容： 1、协助业主做好施工阶段工期、施工质量和工程合同的管理； 2、组织施工图会审、设计交底、提出更改建议，协助业主监督实施； 3、审查施工单位提交的施工组织设计、重要工序和阶段的施工技术方案和施工进度计划，提出修改意见。审批承包单位提出的