深圳市分行风险资产(商业用房)支持贷款品种及操作介绍(PPT页).PPTVIP

资产（商业用房）支持贷款品种及操作介绍;培训提纲;一、品种介绍——房地产行业各阶段的授信品种;一、品种介绍——定义;一、品种介绍——商业用房范围;一、品种介绍——借款主体;一、品种介绍——与抵押贷款的区别;二、准入条件;1.位置准入——城市准入;1.位置准入——区位准入;2.客户准入;3.项目准入(一);商场; 不符合城市准入、区位准入条件：报分行公司业务部资产支持贷款小组预审后，由公司业务部总经理终审准入； 不符合客户准入、项目准入条件：发起报告中详细分析，由“三位一体”程序决策是否叙做，并在报送核批时附加文件说明不符内容、叙做理由和相应风险防范措施； 不能提供产权证或拥有产权证但不能落实抵押：报总行准入及审批，并需满足较为严格的条件。;三、授信方案要点; 用于借款人在商业用房经营期的各项合理资金需求 置换商业用房开??总投资的负债性资金 （如银行开发贷款、股东或关联公司借款，但都是基于商业用房本身所产生的） 商业用房其他资金需求 不得用于国家明令禁止的投资领域和用途;2.贷款金额(计算基数—孰低原则);2.贷款金额(金额确定);　　　原则上最长不得超过12年，且同时应小于商业用房产权证剩余使用年限至少5年。 ;须由对应商业用房抵押担保 贷款利率原则上应不低于同期限档次的基准利率； 应根据商业用房经营前景、经营收入现金流的实际情况制定切实可行的还款计划； 授信方案可在综合评价