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物业监管电梯 细节有待解决 南方都市报2012/8/2 6:55:17 新浪地产 　　物业公司作为电梯安全监管的第一责任人(详见昨日电梯安全监管改革报道)，这一改革方案要点让物业公司“几家欢喜几家愁”。昨日南都记者采访三家物业管理公司了解到，对新商品房小区的物业公司的负责人来说，他们都期待改革措施尽快落实，改变出现电梯事故“没人负责”的局面，但也有一些物业公司负责人表达了他们对改革细节执行的担心和忧虑：有些问题还是难以解决。 　　家住南城菊香园的业主陈先生最近比较烦，“我们住的一栋住宅楼，电梯已经停运2个多月了。”陈先生称：“没有电梯的日子实在太苦了，老人家爬楼梯上下不方便自不必说，年轻人居家过日子的柴米油盐、水电气暖，也是天大的麻烦。” 　　昨日下午，菊香园？稻花香物业管理中心王经理说起这个老住宅小区的电梯维保难题，也接连感慨“没办法”。据介绍，菊香园这样的集资住宅区，没有维修专项基金，所以电梯一旦出现故障，需要“中修和大修”，筹措资金就是老大难题，“东莞的试点改革方案里面对这种现象也没有解决办法”。 　　“小区一栋居民楼的电梯出现故障，维修需要38337元，但根据有关规定，需要三分之二的业主同意维修，这就出现了问题。”王经理说，菊香园A栋住宅楼电梯故障2个多月了，到现在36户业主中只有8户交了维修分摊的费用，剩下那些业主，一打电话就在“广州、北京、上海”，人家一点也不急，但住在小区的业主都“急得要死”。 　　也有受访物业公司负责人对老住宅区电梯资料的接管和转移过程表示忧虑，“新接管的物业公司可能对电梯资料和技术参数一无所知”。这些在试点改革方案中也没有涉及。“其实随着电梯使用年限的临近，东莞电梯行业相关的资料信息平台建立问题，越来越迫切。这是规范住宅小区电梯维保的基础。”莞城一家物业公司负责人说。 　　但不论怎样，受访的三家物业公司负责人均表示，东莞作为电梯安全监管试点改革城市来说，引入了保险机制，帮助物业管理公司规避了风险，就非常值得期待。南城一家新楼盘的物业公司负责人则快言快语地说，对新住宅小区来说，试点改革方案“都是利好消息”：可以改变过去一出事故就“没人肯负责”的局面，每年投入一点保险费，就不用担心电梯发生事故的赔付问题，还可以向维保和检验单位追责，物业公司掌握了主动权。 2013年05月06日 08:51:48 来源： 中国经济网 电梯也应该买份保险，出事故后，不但伤者能获得赔付，物业公司的风险也降低很多。导报记者昨日获悉，厦门正在尝试对电梯等特种设备引进责任保险。据介绍，电梯保险的保费最低600元/年?台，每次事故的责任限额为400万元，其中每人的责任限额是40万元(5月4日《海峡导报》) 一个严峻的现实摆在我们的面前，很多电梯已经运行了十几年，已经到了风险高发期。退一步来说，即便是新电梯，谁又敢保证不发生危险呢？由此可见，电梯责任险是一种很重要的保险，厦门市的这种做法充分体现了真心实意为群众办好事、办实事的精神，广大群众肯定会给予热烈掌声的。衷心希望其它地方也能这样做，真可谓是韩信点兵多多益善。 厦门市现有电梯23500多台，今年一季度困人约90起。电梯一旦发生伤亡事故，就得赔付几十万元甚至是上百万元，经济实力差的物业公司就是砸锅卖铁也办不到。而参加电梯责任保险就能有效地解决这个难题。令人遗憾的是，目前厦门市的2万多台电梯中，只有51家单位的约600台电梯“被打包”在“公众责任险”等公共领域的意外保险中。这样的保险，一旦发生电梯事故，赔付低得可怜。 为电梯买份保险，几乎所有方面都受益，这样浅显的道理谁都懂得，关键的问题是谁来付保费呢？我们就以小区的电梯为例吧，物业公司虽然收取了业主的物业管理费，但是，涉及到为电梯买保险就会财神爷摆手没钱，他们心里有一笔账，每年每台600多元的保费，如果有10台电梯，一年就要6000多元，物业公司怎能心甘情愿地大出血呢？要让业主为物业“埋单”，那就更是白日做梦啦。 在我看来，就应该由物业公司为电梯买保险。别哭穷，只要有电梯就有屏幕，有屏幕就有广告，赚来的广告费买电梯保险绰绰有余。诚然，想要让物业公司自发地掏腰包，那无疑就是与虎谋皮，主管部门只是依靠宣传、教育、引导是不会有太好效果的，因此，必须采取强制措施才能达到目的。 目前，我国电梯总量数字惊人，有资料显示已经达到160万部以上。我个人认为，所有电梯(包括扶梯)都应该买责任保险，最好能全国统一实行强制险。这是利国利民的大好事，何乐而不为呢？ “缩水”。因此选择一个维修保养价格适中，服务优质的电梯维保公司对提高电梯物业管理水平具有举足轻重的作用。 第三 加强电梯日常使用管理势在必行 《特种设备安全监察条例》 明确规定电梯使用单位承担电梯安全使用的主体责任。因此，作为电梯使用单位所委托的物业管理公司有义务对电