2012年南京、常州、苏州房地产投资环境差异.x教案.pptx

南 京;城市研究;;★★★★★ 2011年1季度CPI同比增5%，三月增5.4% 通胀问题愈发严重，年初至今两次加息，通胀仍未得到有效控制 通胀是上半年乃至全年中央宏观调控的第一要务;政府政策调控的逻辑和方向已经十分明朗，进一步加强调控未来政策储备基本定型，未来房地产市场导向偷紧，市场不容乐观。;按照往年的市场规律，自南京2月份限购令出台，下半年市场情况将更加不容乐观。;政府政策调控的逻辑和方向已经十分明朗，进一步加强调控未来政策储备基本定型，未来房地产市场导向偷紧，市场不容乐观。;一级市场;2010年2-7月份与2011年2-7月成交量对比（单位：万方）;二级市场;城东成交、认购套数走势;常 州;13;14;15;16;17;18;19;2011 年上半年，常州市新增商品房土地供应113宗，总供给面积469.37万平米，总出让金额116.02亿元。可以看出，今年2、3月份土地出让处于低位，而到了6月份出让面积??金额再次出现下滑。;总的来看，2011 年上半年土地出让较为火热，武进区同比出现大幅上升，而中心城区和新北区同比出现大幅下滑。;一级市场;一级市场;2011年上半年，常州全市商品房新增批售面积为237.47万平米，同比减少27.2%。总成交面积为328.81万平米，同比减少19.7%。总成交套数为33393套。除去4月和5月是传统市场旺季，预售量高于成交量外，其余各