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第二章 消费支出规划;2012年个人房贷余额超过2万6千亿元 54％：月供占收入20％~50％ 32%：月供占收入50%以上 ;金融市场与消费支出的关系;第一节 制定住房消费方案 ;一、住房支出的分类;二、购房的目标;购房目标;现在和未来负担能力;三、购房的财务决策;例2-1 王先生年收入10万元，预计收入每年增加3%，每年的储蓄比例为40%。目前有存款2万元，打算5年后买房，假设王先生的投资报酬率为10%，准备房贷20年，假设房贷利率6%。 首付部分=29（万元） 贷款部分=53.19（万元） 可负担房屋总价=82.19（万元） 房屋贷款占总价的成数=53.19/82.19=64.72% 若王先生计划购买100平方米的房子，则 可负担房屋单价=821900/100=8219（元/平方米）; 1、购房财务规划的基本方法 （2）按想购买的房屋价格来计算每月需要负担的费用。 ▲欲购买的房屋总价=房屋单价×需求面积； ▲需要支付的首期费用=欲购买的房屋总价 ×（1--按揭贷款成数比例）；