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 PAGE 15 房地产登记实务与案例 一、《房屋登记办法》 掌握：《房屋登记办法》条款具体内容及内涵。 二、房屋登记实务 （一）综合实务（掌握） 房屋登记的客体为房屋。是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 基本特征：固定界限；二是可以独立使用 1、房屋应当按照基本单元进行登记 房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（如幢号、室号、房号等）的房屋或者特定空间。1、整幢某一权利人以幢为基本单元进行登记。2、成套住房以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的间等有固定界限的部分为基本单元进行登记；?非住宅以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。3、办理登记时最小的基本单元不能小于间，最大基本单元不能大于栋，位置相邻的基本单元可以登记为一个产权人。 2、开发商销售的层高在2.2米以下的房屋，能否办理产权登记 只要是来源合法，权界明确，要件齐备，2.2米以下的房屋也可以办理房屋登记。 3、开发商分割出售的相互间没有分隔墙体的房屋、地下停车位、敞开式或开放式商铺如何办理登记 房屋作为一种特殊的物，对它的分割是有限度的，不能无限制的分割，特别是非住宅类房屋。房屋的分割必须满足：1、具有构造上的独立性，能够明确区分；2、具有利用上的独立性，可以排他使用； 3、能够登记成为特定业主所有权的客体。 正常的房产交易。可凭买卖合同、售房发票和