论商业综合体的招商租赁与运营实施技术总结.ppt

主讲人：潘## 201年8月;招商租赁与运营实施;一、租赁合同与运营实施关系;二、招商流程; ; ;1、商铺分割: 商业场所的商铺如何分割，对其今后的销售和经营能否成功有着非常重要的影响，它将直接影响商铺使用率、租金收益、人流动向组织和业态组合，因此，为了达到商铺分割的有效、合理，?我们必须在充分研究和熟悉项目的前提下，遵循一定的科学原则来进行商铺的分割;2、商铺分割原则： （1）主题的原则：就是结合项目商铺整体定位的推广的主题，按照该商铺的业态所要求的商业功能来进行分割 ;(2)人性化的原则:分割出的商铺，要符合商户经营、使用的要求;分割出的道路，要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯;(3) 科学利用的原则:即在满足消防要求的前提下，尽可能的充分利用有效空间面积，尽量减少和压缩辅助功能区的面积。提高使用率，降低公摊比例 ; 二、商户经营品类细分;二、商户经营品类细分;二、租赁坪效的评估; ; 三、招商大会; 三、招商大会; 三、招商大会; 三、招商前准备工作; 三、招商前准备工作;三、招商前准备工作;三、招商启动; ; ; 2、补充协议签订的约定 对主合同约定不明确、备忘方面的补充说明 如有与原合同冲突条款以最新签订的合同条款为主 ; 3、租金、物业费的约定 （3）租赁合同中必须明确体现租金、物业费的收缴标准、起租日期、缴纳时间约定，保障后期运营费用的收缴 ;四、租赁合同相关条款约定与运营实施;5、意向金、装修管理金的约定 明确商户意向金、装修管理金的缴纳时间和金额，确保商户按时装修完毕 ;6、广告位使用和费用收取约定 租赁合同中必须明确广告位出租使用说明，明确广告位租赁期限和费用 ;6、广告位使用和费用收取约定 租赁合同中必须明确广告位出租的使用说明，明确广告位租赁期限和费用 ;7、出租面积的约定 （1）套内建筑面积 （2）共有建筑面积 ;8、租赁期限的约定 租赁期限约定多长时间会比较符合经济优化性原则，明确合同期限（合同有效期）、免租期、进场日期等 ;四、租赁合同相关条款约定与运营???施;10、开业率和出租率的约定 明确双方的责任，督促双方按时间节点完成工作 ;11、天然气使用及用电量的约定 明确商户公共事业费用的收缴，避免商户天然气不合理使用 ;12、用电量提供和接驳点的约定 明确各商户用电量、电费交纳时间和电线接驳点的约定，避免商户私自迁移、更动和擅自操作供电方的电度计量装置、电力定量装置、线路或其他供电设施 ;四、租赁合同相关条款约定与运营实施;四、租赁合同相关条款约定与运营实施;四、租赁合同相关条款约定与运营实施;五、招商后期的交接 ;六、招商考核;六、招商奖惩;七、招商检讨; 八、招商物业管理协议;谢 谢！