百思勤-东莞帕萨迪纳项目商业市场研究报告综述.ppt

东莞帕萨迪纳项目商业市场研究报告 ;项目组商业研究工作安排;报告思维导图;东莞是中国珠三角最具活力的城市，具有强大的经济创新力;东莞市国民经济保持迅速增长，GDP总量在整个珠三角地区列居第四;东莞产业结构：第二产业为主，工业比重较高，城市化水平高于珠三角平均水平;东莞是商业发达城市，商贸交易活跃，市场体系完善;东莞是中国十大魅力城市，拥有众多中国之最，有丰富的旅游资源;东莞市居民收入水平在珠三角城市第一，城市物价偏高， 但有着较高的人均消费支出;东莞市居民消费结构“吃”“喝”“玩”是东莞人津津乐道的消费项目,私家车拥有率全国第一;2000-2015东莞市未来发展与规划：城市向东南发展，形成“一网两区三张牌 ”的城市格局;《东莞市轨道交通网络规划》，东莞轨道交通远期由4条线路构成，连接21个镇区，设立车站55座。 ;2000-2015东莞市未来发展与规划：主城区分六大区域规划;东城区发展规划“一区两河三园八大片 ” ;《东莞市2005-2015年城市商业网点规划》商业远期规划：东莞将形成“一主八副”的商业格局;报告思维导图;东莞四大商圈以各自城区为核心独立发展，同时向周边区域辐射，商业供应量充足，竞争激励，且渐趋饱和;万江商圈以华南MALL为发展核心，带动周边旅游娱乐、休闲购物、商贸发展，辐射整个万江消费人群;万江商圈以华南MALL商业气氛不浓厚，大部分商家处于亏损状态。该商圈的发展前景如何，仍需观察。;莞城商圈以运河旧城商业街和花园路商业街为发展核心，经过改造正焕发新的活力;莞城商圈新开发的大型集中商业较少，主要以零售、餐饮为主。;莞城商圈内现有集中商业多为传统商业，新开发的大型集中商业较少，主要以零售、餐饮为主。;南城商圈以鸿福路为发展轴，以沃尔玛和第一国际为代表，业态主要为大型购物中心，满足政务和办公人群;南城商圈以鸿福路为发展轴，以沃尔玛和第一国际为代表，业态主要为大型购物中心，满足政务和办公人群;东纵大道商圈是发展较早和较成熟的商圈，以大型集中商业为主，业态较为丰富，有专业市场及大型百货商场为主，商圈内空置量较少。;东城大道商圈集有多个品牌特色店，其消费档次相对较高，是东莞目前最具异域风情的特色商圈辐射周边众多高档社区，成为东莞商业的领跑者;通过商圈竞争力分析模型可以得出东城商圈是最具综合竞争力的商圈;从商业面积、人流量、客单价、提袋率等相关指标来看，东城商圈无疑是东莞市区第一大商圈;从商业面积、人流量、客单价、提袋率等相关指标来看，东城商圈无疑是东莞市区第一大商圈;各大商圈比较：东城大道商圈属于东莞最为高档的商圈;东莞商业发展历程判断处于快速增长期;800-1500US$;800-1500US$;东莞目前的商业地产发展阶段——替代型商业;东莞商业市场整体分析小结;东莞商业市场总体供需状况;东莞房地产市场土地供应情况南城土地规模放量,价格高涨,以商住为主;东莞市区商业市场历年总体供需状况由于近年商业物业供应过快，商业总量已相对过剩;东莞市区商业市场历年供需对比人均商业面积至高位，商业空置量逐年攀升 ;2006年下半年商业地产整体市场仍保持正常销售速度，但在市场消费能力无明显增量情况下，竞争仍较为激烈;2005-2006年东莞市区在售商业项目分区域供应情况——东城、南城为主力供应区域;2005-2006年东莞市区在售商业项目分区域供应分析——东城、南城价格有显著增长;东莞市在珠三角城市中商业地产开发总体指标排名;东莞市市区商业项目销售情况;东莞市商业项目销售率分类统计：东城商业项目的消化率最显著;东莞市商业项目销售率分类统计：投资价值高,总价低的项目易于吸引部分中小投资者的购买;东莞民间商业地产投资者统计分析;东莞商业市场总体供需状况小结;报告思维导图;东城大道商圈;东城大道商圈商业项目调查;世博广场一站式购物中心;世博广场功能分区、业态组合合理;海雅百货是定位于高档流行品牌的时尚百货;君豪商业中心-华润Ole＇生活时尚中心 ;世纪广场 成功引入家乐福华南旗舰店，人气较旺，青少年主题购物娱乐中心走差异化竞争道路;雍华庭+东城风情步行街——在东莞人心目中，是东莞一条可以和广州上下九、上海新天地相媲美的步行街;愉景商业步行街——与东城风情步行街相邻，主要经营名牌服装、精品，独具法国香谢里大街风情。;金月湾广场社区商家面积过大，内街招商存在困难;一里洋场硬件设施的问题导致商家迁移;东纵大道商圈;东湖广场（沃尔玛）是东莞最早成熟的大型商业;地王广场多业态组合成为独具特色一站式购物中心;彩怡百货主要定位为中高档时尚生活消费平台，主要目标客户为中青年白领及金领人士。 ;盈峰广场由天和百货和特色餐饮柴火酒家带旺人气;愉景东方威尼斯广场;东纵大道商圈项目调查表;东城商圈商业租金、售价调查：租金在60-180元，售价在14