昌城月美湾配套项目生鲜超市招租方案.docVIP

昌城月美湾配套项目生鲜超市招租方案 一、招租项目一览表、项目概况： 1、招租项目一览表： 编号项目名称租期1昌城月美湾配套生鲜超市9年又6个月 （自免租期满次日起算）2、项目概况： 根据J2010P07地块挂牌文件《国有建设用地使用权挂牌出让须知》中的相关约定，要求上述项目均须配套相关生鲜超市。目前上述地块配套的委托代建的生鲜超市已完工并交付我公司，该项目配套生鲜超市建筑面积为1463.70㎡，地址为月美路403号SXCS单元。 特别说明： 用途：生鲜超市中心店。 二、项目协议招租相关要求： 1、本项目为整体招租不分割，具体明细如下： 昌城月美湾配套生鲜超市建筑面积为1463.70㎡，地址为月美路403号SXCS单元。 2、意向人应响应并满足下列要求，并作出相关书面承诺： ⑴自项目移交意向人使用之日起半年内，意向人必须在项目所在地成立公司（独立法人资格）并正式营业； ⑵项目意向人在本项目规划设计许可的范围内，必须按承租面积的50%以上建筑面积作为经营生鲜肉类、水产品、蔬菜类场所。 3、承租期间意向人可以对承租房进行装修，但不得更改房屋的结构及布局（装修方案需书面报经出租人同意）；租赁期满，在不影响房屋结构、质量的前提下意向人经出租方同意，可拆除由意向人出资添置的相关家用电器（不含灯具）。 4、承租期间因意向人原因造成的房屋损毁由意向人负赔偿责任。 5、承租期间，如遇政府行为或出租方其他事项导致不能继续履行合同，合同自行解除，双方互不承担违约责任。 6、承租期间意向人须向招租人缴交履约保证金，履约保证金按三个月租金计算。承租期满时，意向人无过错行为，则由招租人无息退还。 7、承租期间意向人未能在规定时间内开业的或未能按要求把承租面积的50%以上建筑面积作为经营生鲜肉类、水产品、蔬菜类场所的，出租人有权单方面解除合同并处没收承租人的履约保证金及已缴交的租金，情节严重的，出租人有权进一步追究承租人违约所造成的经济责任。 以上证明文件均应加盖公章。 三、投标人资格要求及资格证明文件： 1、意向人已经具备有生鲜超市经营资质并具有实体经营生鲜超市且单个经营点经营面积在1000㎡以上（产权证或经营点的租赁合同复印件证明）的经营者（包括企业法人及个体工商户）（报名时提供加盖公章有效的营业执照副本复印件、税务登记证副本复印件、法人代表身份证复印件及由当地税务部门或相关政府部门盖章的相关实体经营点近三年的财务报表）。 2、意向人为自然人或尚不具备第1点条件的企业法人，如已具备下列条件的视同具备报名资格： 意向人于近期就拟承租项目与相关连锁公司签订意向书，意向书明确意向人取得项目使用权后再与该连锁公司签订正式加盟合同，且该连锁公司须具备如下资质： ⑴取得中华全国工商业联合会2005年至2014年任一年组织的全国工商联上规模民营企业调研排序中营业收入总额1000名以内； ⑵取得至报名时仍有效的GB/T 19001—2008/ISO 9001:2008标准质量管理体系认证证书； ⑶许可经营项目含各类预包装食品零售；一般经营项目包括各种生鲜蔬菜等。 符合第2点报名条件的意向人须提供资料：①自然人报名时提供加盟意向协议原件、意向人身份证复印件；②企业法人须提供加盟意向协议原件、加盖公章的营业执照副本复印件、税务登记证副本复印件、法人代表身份证复印件。符合第2点报名条件的自然人或企业法人均还须提供加盖公章的连锁公司营业执照副本复印件、税务登记证副本复印件、食品流通许可证复印件、相关资质证书复印件。 四、免租期（含装修期）：自交房之日起满9个月止，计9个月为免租期，乙方免交租金。 五、出租人同时具备如下二个条件时，视同已具备交房条件： 1、工程已竣工验收并合格； 2、消防验收合格。 六、租赁期限：9年又6个月（自免租期满次日起算）。 七、报价要求： 1、本次招租为整体招租，拟意向人必须对项目的所有内容进行报价响应。项目协议招租起始价等明细如下： 编号项目名称建筑面积（㎡）起始价 （元/月）报价增价幅度（元/月）报价保证金 （万元）租赁期限1昌城月美湾配套 生鲜超市1463.7026713200169年又6个月2、报价以人民币为货币单位。 3、免租期（含装修期）9个月，免收租金。同时对该项目租金标准作如下设定：前面三年月租金为中标价，三年不变，从第4年开始，每月租金在前一年度月租金的基础上递增5% 。 4、付款方式：租金每三个月支付一次。由承租人在每个支付期限开始的前十天内支付出租人，首期租金的支付为合同签订之日??乙方原缴保证金，扣除交易手续费后尾款由厦门产权交易中心交给出租人，出租人扣除首期租金及履约保证金后，不足部分承租人应在合同签订之日补足。