城镇老旧住宅楼增设电梯综合改造与商机.docVIP

城镇老旧住宅楼增设电梯综合改造与商机 　　在全面深化改革的伟大历史进程中，新一代中央领导集体提出了“着重解决好现有三个一亿人”问题的明确目标，其中一个就是棚户区改造一亿人。这是一个既具体，又实在，看得见，摸得着的目标，是一项重大民生工程。由此，笔者想到，可再增加一个“一亿人”的工程――城镇老旧住宅楼增电梯综合改造，这是一个拉动城市经济、改善城市环境、缓解住房压力、解决老龄困难的又一重大民生工程，也是一大商机。 　　一、城镇老旧住宅楼增设电梯综合改造的迫切性 　　1.老龄群体的迫切需要。老龄群体是社会群体的重要部分，老龄需要是社会需要的重要方面，建立和谐社会必须重视老龄问题。老干部、老党员、老年人，过去，现在和将来，始终是党和国家关注的重要对象。尤其在进入老龄社会的今天，这一问题更为突出。关注老龄群体，首先要关心他们的住宅状况。中国现在有2亿多60岁以上的老年人，其中有1亿多住在城镇，这1亿多城镇老年人又大多仍住在六七层高的老旧楼。试想，今天六七十岁的老年人二三十年前不是三四十岁吗？那时的经济基础和建筑技术决定了只能盖六七层高的无电梯楼，改革开放以来盖的高楼大厦大多为三四十岁的青壮年一代购买。老年人住无电梯六七层老旧楼，青壮年住有电梯的高楼大厦，或者说父辈住无电梯旧楼，儿孙住有电梯新楼，这不是现状与事实吗！这无形中造成了一种社会矛盾或不和谐、不合理、不公平，这一问题已引起不少地方的重视，列入议事日程。北京市政府从2012年起下文对1990年以前的6层老旧楼开始进行增加电梯综合改造，十二五计划完成1582座。按此推算，每座搂按60户计算，每户按两代4口人受益算，如果三个五年计划完成，就可改造老旧楼4746座，受益家庭为284760户，受益群众1139040人。以此再推算，全国仅142座百万人口以上大城市受益人口就可达1.6亿了，这是一个多么可观的数字啊！如果加上全国中等城镇，那就更是多了。 　　国内一些城市开始重视老人下不了楼的问题，国外也开始重视。新加坡政府提出“居者有其屋”计划，政府预算60亿元，为早期的旧楼翻新、加装电梯，居民只需要提供百分之五到十二的费用。 　　2.节省土地的迫切需要。地球很大也很小，有用土地有限，所谓“三山六水一分田”的说法不无道理。土地乃人类生命之根，生存之本，生活之基。离了土地，一切免谈！ 农业要占地，工业要占地，交通要占地，住宅要占地，逝者要占地，在一定意义讲，土地比金贵比水珍，人们重金昔水却不知爱地，这是不全面的，住宅是人们生活的最大需要，好比飞鸟有巢，动物有穴。党和政府为了解决人民的住宅问题，大抓住宅建设，但却带来了大占土地的大问题，出现了吃住争地的大矛盾，节省土地就成为关乎全局的大事。现在城市都在大扩张、大膨胀，北京扩到六环还不够。西安有了三环还不够，要搞西咸新区，恐怕东到临渭，南到南山，西到咸阳，北到富平都叫西安城了，渭河成了城中河了，加上高速、高铁、工厂，要占多少土地？上海6340平方土地，建设用地占45%，已经到了用地大刹车，政府向工厂企业“大地主”要地的状况。出路在哪？就是两条腿走路：新建与改旧并举，把老旧楼己占地用起来。 　　3.美化环境的迫切需要。建设优美环境是城市建设的大标准、大问题，城镇老旧楼改造正是美化城镇环境的重要举措。李克强总理在《政府工作报告》中大声疾呼：绝不能一边高楼林立，一边棚户区连片。当再加一句；绝不能一边高搂大厦，一边老旧楼成堆。其实，棚户区多为工矿所有，在城市边沿，而老旧楼却在城市中心地带。西安市政府为了治理雾霾、净化空气，提出了一个在城六区建6万平方米楼顶花园计划，每区l万平方米，为什么不把它和老旧楼改造一起搞呢？假如西安城区老旧楼改造为有电梯有花园的新楼，岂不成为西安古城一道示范风景线，为美丽陕西建设带了头。 　　二、城镇老旧住宅楼增设电梯综合改造的商机 　　1.住宅建设企业的商机。房地产业是推动我国经济发展的支柱产业，但一提房地产，人们多把眼晴盯在新建上，要建多少商品房，多少安居房。于是，房地产商们就招标、买地、规划、施工。一提改造，如棚户区改造、城中村改造、危旧住宅楼改造，又是招标、拨地、规划、施工，而忽视的就是城镇可用六七层老旧住宅楼增电梯综合改造，这同样是房地产业，同样是大市场，同样是大商机，许多房地产老总苦于找不到商机，其实商机就在眼前，就在身边，就在脚下。北京市就不一样，政府看到了，商家也看到了。还是以北京为例，十五年要改造4746座六七层高老旧楼，要增电梯，维修水电气管，加一层或两层作住宅或公共活动场所，甚至建楼顶公园和楼边花园，每座楼至少投资200万，就有95亿的商机。以此推算，全国142个大城市就有1.35万亿的商机，加上中小城镇，将有两万亿，这是多么大的商机啊！难怪网上有外国企业家看上上海老旧楼改造大商机的报道，中国房地