房地产基础知识概览.pptx

房地产基础知识 讲师：褚玉丹 宁波工程学院 建交学院 朱忆宁 2016年5月18日 认识房地产 认识房地产市场 目 录 认识房地产 地产相关知识 房产相关知识 房地产市场相关知识 说文解字 什么是“房地产”？ 土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益的统称。 认识房地产 房地产基础名词 房地产 房产和地产的总称，在物质上有三种存在形态：单纯的土地，单纯的房屋，土地房屋的综合体。 土地使用权 使用国有土地所享有的权利,主要指建筑内容,使用年限 。 住宅用地：70年 工业用地及综合用地：50年 商业用地：40年 商业地产 通过商业运营来提升或实现地产价值。 常见房地产建筑形态 低 层：1—3F的建筑称为低层建筑。 多 层：7F以下的建筑称为多层建筑。 小高层：7—11F的建筑称为小高层。 高 层：12—30F的建筑称为高层。 超高层：30F以上的建筑称为超高层。 板 楼：又称排楼，即由多个单元拼组成，座向统 一，并排兴建而成建筑群体者。多为高层。 双 拼：即每单元层中有两户住宅，又称一梯两户。 常见房地产结构选型 砖混结构 砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖、如空心砖等。 “混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。 钢混结构 这类住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（碎石）、水等的混合体。这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，钢筋混凝土梁、板、柱、墙共同承重。 框架结构 框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。 经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。用钢筋混凝土梁、板、柱承重，而墙为填充材料（如空心砌块等），不承重，起维护和隔音等作用。目前，多、高层住宅多采用这种结构。其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。  常见房地产结构选型 什么是“五证二书” 建筑土地使用许可证 建筑工程许可证 建筑用地规划许可证 建筑工程施工许可证 商品房销售许可证 商品房使用说明书 商品房质量说明书 第一阶段 全福利分房阶段 第三阶段： 全商品房阶段 第四阶段： 商品房、保障房双轨阶段 第二阶段： 商品房、福利房双轨阶段 建国后，中国房地产已经经历了四个阶段，当前处于第四阶段初期： 认识房地产 广义概念：包括土地的出让、转让、抵押、开发、房地产买卖、租赁、转让、互换、抵押以及一些与房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动。 一级市场 土地出让市场。这是国家垄断的市场。 二级市场 是增量房地产交易市场，指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。 三级市场 存量房地产交易市场，是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场，是消费者间的横向交易 说文解字 什么是“房地产市场”？ 认识房地产 狭义概念：房地产商品进行交易活动的地方或场所。 认识房地产 11 回首改革开放30年中国老百姓的住房变迁，就会发现，房地产记载的既是一部中国30年的建设史，又是一部浓缩了我国社会主义建设的改革开放史。 第一阶段 萌芽阶段 第二阶段 爆发期与平稳期 第三阶段 活跃期 第四阶段 调控期 认识房地产 中国房地产市场发展概述 第一阶段：萌芽期（1978至1991年) 早在1978年，邓小平就曾经指出住房制度的改革。相关部门在借鉴国外房地产发展历程的基础上开始了相关的理论研究，同时启动了房地产开发的准备工作。 1981年，在深圳、广州开始搞商品房开发试点，在此之前，国内只有房地产开发，没有商品房开发，事业单位或是企业单位造房子主要是用于内部职工福利分配。 1982年，国务院在四个城市进行售房试点。 1984年，广东、重庆开始征收土地使用费。 1987年，11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。 1990年，上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。 1991年，开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。 第一阶段 萌芽阶段 第二阶段 爆发期与平稳期 第三阶段 活跃期 第四阶段 调控期 （1991年之前） （1991—1997年） （1