第1章：建筑工程概预算综述.ppt

建筑工程概预算(第4版);正式讲课先讲两个问题;;计价标准推行是对工程造价人员的严峻挑战！;上篇 单位建筑工程预算;工程造价改革与发展;改革目标实现的成果;;1.2 国外的工程造价管理 ;⑴法国的工程造价管理 ;⑵德国的工程造价管理 ;⑶英、美的工程造价管理 ;⑷日本的工程造价管理 ;国际上的共同特征 ！！！;1.3 工程产品及其价格构成;（实例） ;⑴建设项目;⑵单项工程;⑶单位工程;⑷分部工程;⑸分项工程;请同学们注意 ！ ⑴按照清单计价方式所称的清单分项工 程项目（或简称清单分项），则不同于上述 “分项工程”概念。清单分项则是一个综合 性概念，多属分部分项工程或专业工种工程 分项，它可以包括上述定额分项工程中的一 个或一个以上的分项工程。初学者应特别 注意所称一般分项工程与清单分项工程 的区别。; ⑵以上讨论各类项目的定义与隶属关系及工程造价或费用的确定。说明了项目分类或分解过程，也可以认为是由建设项目到分项工程，即由大至小的分解 工程造价构成是： 由分项工程费用开始，最后到建设工程总造价，即由小到大的工程费用与造价组合过程。同时也说明工程造价是一个工程产品价格体系。;1.3.2 工程概预算与基本建设的关系; ;1.4 工程概预算分类;1.5 掌握编制要领 ; a）定额计价费用构成分项 b）清单计价费用构成分项 图1.3 建筑安装工程造价费用构成 ; 图1.3 a）说明定额计价方法的工程费用 构成，图中显示其工程造价由直接费、间接 费、利润、税金四大项费用组成。所谓直接 费是直接凝结于产品中的活劳动与物化劳动 的总量，由人工费、材料费、机械使用费和 构件增值税等分项费用组成；其它费用细分 及其编制方法将在第4章中作详尽探讨。; 图1.3 b）清单计价费用构成，显示其工程造价由分部分项工程费、措施项??费、其他项目费、利润、税金五大项费用组成。 其分部分项工程费由人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润构成。其他方面的费用构成与编制方法，本书将会在第5章作系统地探讨。;;;小结 ①所谓工程量最简单的理解，是为完成某项建设工程中，需要完成的某分项或分部分项工程的工程数量； ②定额是指完成符合质量要求的某分项或分部分项工程单位工程量时，所需消耗人工、材料、机械台班的基本标准或额度，包括人工、材料、机械台班消耗数量、或金额； 用金额表示的额度则称其为定额单价、或称基价。 ; 定额、工程量——[定额示例] 砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的定额消耗量？ 由2003建筑工程定额可知： 定额编号：A3－25 工程项目： 10m3M5混合砂浆1砖混水砖墙 人工消耗指标：16.08工日 材料消耗指标： M5混合砂浆：2.25m3 标准砖：5.40千块 水：1.06m3 机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.38台班。 两个概念： 工日：是人工工作时间的单位，一个工日是指一个工人工作一天的时间，即8h； 台班：是机械工作时间的单位，一个台班是指一台机械工作一个班次的时间，即8h。; ③综合单价则与前述“定额单价”不同，从图1.3 b）中可以看到所谓“分部分项工程费”项中，它不仅包括人工、材料、机械费费用，并包含企业管理费、利润以及风险因素费等六项费用之和，一般概括为“综合单价”。以定额基价还是以综合单价（即不同分项与价格因素）计价，是上述两种计价方法不同的基本点，也是两种方法的重要区别之一。 ; ④两种不同计价方法的工程造价各分项预算费用是基本相同的，主要区别在于其组合形式的不同。因此，可以认为两者计算结果的差异，只是由于费用组合形式与计算过程不同而带来较小的差别，其组合总价不应存在根本性的差异。但是清单计价更有利于市场化的发展趋势，更有利于公平竞争和提高经济效益等等。; 1.5.3 编制要领与注意的问题 ①注重相关政策法规的学习，重视政策法规因素对编制概预算的直接影响。工程概预算书报批、审查其费用的构成、计取，从土地购置直到工程建设完成后的竣工验收、交付使用和竣工决算等，都有严格而明确的政策规定；在我国市场经济条件下，既有较强的政策性与计划性，又必须服从市场经济价值规律，注重计划与市场相结合条件下的投资经济活动。; 建设项目的确立，既要受到国家、地方、 行业与市场经济发展的制约，和国家产