《物业经营管理》2011年模拟试题(2).docVIP

青宇教育—2011 年物业管理师考试模拟测试题 机密 第  PAGE 10 页 01002/03 青宇教育《物业经营管理》测试试卷（二） 一、单项选择题（共 60 题，每题 1 分，每题的备选项中，只有 1 个最符合题意） 1. 商业地产投资的主要载体是（ ）。 A. 商场 B. 写字楼 C. 收益性物业 D. 公寓 2. 同时具备策略管理和运行管理能力的物业管理企业属于（ ）。 A. 管理型物业管理企业 B. 综合型物业管理企业 C. 投资型物业管理企业 D. 专业性物业管理企业 3. 以下有关房地产经济寿命的说法，正确的是（ ）。 A. 房地产的经济寿命指房地产经营的净收益大于零的持续时间 B. 房地产的经济寿命一般和自然寿命差不多 C. 房地产的经济手寿命与使用性质无关 D. 税法中规定的折旧年限是根据房地产经济寿命确定的。 4. 以下房地产投资风险中，属于个别风险的是（ ）。 A. 未来经营费用风险 B. 通货膨胀风险 C. 利率风险 D. 周期风险 5. 现金流量图上，初始投资发生在（ ）。 A. 第 0 到第 1 期中间 B. 第 1 期期末 C. 第 2 期期初 D. 第 0 期期末 6. 现金流量图上，向上箭头表示（ ）。 A. 利息 B. 本金 C. 正现金流量 D. 负现金流量 7. 以下有关房地产置业投资现金流量的说法，错误的是（ ）。 A. 潜在毛收入等于物业关于可出租面积乘以最可能的租金水平 B. 物业中设置的投币电话收入属于其他收入 C. 保险费属于运营费用 D. 抵押贷款还本付息属于运营费用 8. 同样是年利率 12%，A 方案一年 1 次复利计息，B 方案一年 12 次按月计息，则 A 方案和 B 方案的实际利率关系是（ ）。 A. A 方案的实际利率高 B. B 方案的实际利率高 C. 两者实际利率一致 D. 无法判断 9. 以下设备磨损中，属于有形磨损的是（ ）。 A. 金属件生锈  B. 因生产工艺改进使设备市场价格降低 C. 因技术进步使得原设备变得落后 D. 因出现新产品而使设备全部丧失使用功能 10. 设备更新分析的核心工作，是确定设备的（ ）。 A. 自然寿命 B. 经济寿命 C. 技术寿命 D. 最长使用时间 11. 财务内部收益率属于（ ）。 A. 静态指标 B. 清偿能力指标 C. 动态指标 D. 不考虑资金时间??值的指标 12. 以下有关价格的说法,错误的是（ ）。 A. 期房价格小于现房价格 B. 在某一个时点,投资价值是唯一的 C. 账面价值是随着时间流逝不断减少的 D. 市场价值是对一个典型的投资者的价值 13. 以下有关收益性物业价格影响因素的说法,错误的是（ ）。 A. 综合来看,物业价格与利率负相关 B. 当预期某国货币会升值时,会吸引国外资金购买该国物业 C. 交通管制一定会降低住宅物业的价值 D. 心理因素对物业价格会产生影响 14. 以下物业中,不适合采用是市场法估价的是（ ）。 A. 博物馆 B. 商铺 C. 普通商品住宅 D. 标准厂房 15. 物业估价中的直接资本化法公式是（ ）。 A. 物业价值=年收益/收益乘数 B. 物业价值=年收益 X 资本化率 C. 物业价值=年收益/资本化率 D. 物业价值=毛租金/毛租金乘数 16. 编制物业管理的中短期计划，通常考虑的时间段是（ ）。 A. 物业的全寿命周期 B. 物业管理合同约定的有效期 C. 物业的剩余使用寿命 D. 一年 17. 物业经营管理计划中财务收支计划，通常以（ ）的形式体现。 A. 建筑物维修计划 B. 预算计划 C. 绩效评估 D. 租赁计划 18.在以下房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（ ）。 A. 房地产价格指数 B. 新竣工量 C. 可供租售量 D. 人口数  19.对物业所处区域的城市发展与建设情况进行分析，属于房地产市场分析中的（ ）。 A. 相关因素分析 B. 中观因素分析 C. 宏观因素分析 D. 微观因素分析 20.可以未经提前通知而随意中止的租赁关系是（ ）。 A. 定期租赁 B. 周期性租赁 C. 意愿租赁 D. 自动延期租赁 21.以下有关租赁管理的描述中，正确的是（ ）。 A. 物业租金水平的高低取决于市场上同类物业的供求关系 B. 同一栋写字楼中，任何位置的租金都是一样的 C. 租金总是吸引租户的最主要因素 D. 租金方案不受出租策略的影响 22.有关房屋租赁合同的法律特征，正确的说法是（ ）。 A. 房屋租赁合同的成立要等到出租人腾空房子才开始 B. 房屋租赁合同是继续性合同 C. 房屋租赁合同是单务合同 D.