钟边北一商住小区项目附加条件协议书.doc

PAGE  PAGE 6 佛山市南海区大沥镇奇槎工业区地段宗地国有建设用地使用权出让附加条件协议书（一） 甲方（竞得人）： 地址： 电话： 联系人： 乙方：佛山市南海区大沥镇奇槎社区居民委员会 地址： 电话： 联系人： 丙方：佛山市南海区大沥镇人民政府 地址： 电话： 联系人： 出让宗地位于佛山市南海区大沥镇奇槎工业区地段，面积大写：壹拾捌万贰仟伍佰壹拾肆点陆平方米（小写：182514.6平方米（折合：273.7719 亩，其中乙方占84.7333亩）。出让宗地（红线图系列号：GD0704001594）属于已批准的“三旧”改造项目，经原权属人佛山市南海区大沥镇奇槎社区居民委员会申请，按收回土地入储备后再公开出让方式处理，同时以定价购买物业方式对原权属人进行补偿。 甲方于___年 月 日竞得上述宗地，并与佛山市南海区公共资源交易中心签订了___ 号的《网上挂牌交易成交确认书》，同时签订本协议，本协议书为甲方竞得上述宗地的必备附加条件，为明确甲、乙双方的权利和义务，本着自愿、有偿原则订立本协议，并由丙方进行监管。 第一条 本项目的规划设计由甲方全权负责。本项目规划建设方案在报规划主管部门审批前，甲方须就规划方案与乙方充分沟通，乙方有充分知悉的权利，规划方案须经乙方出具书面同意文件后，方可上报规划部门审批（报批文件须附乙方的同意文件）。乙方须在收到甲方规划方案文件之日起30天内出具意见。 甲方取得相关政府部门批准通过的下列文件之日起10个工作日内应复印一套并加盖公章后交予乙方备案：（分期）总平面图、单体图、立面图、市政管道图、建设工程规划许可证、分层平面图、防空地下室施工图设计文件、人防专项审查意见书。甲方将上述文件交予乙方备案后，甲方在未经乙方书面同意的情况下，不得擅自变更（分期）规划总图及分层平面图，如确需变更的须经双方协商一致，并经相关政府部门审批通过方可变更。甲方不得对其他文件进行低于本项目约定交付标准的变更，否则视为甲方违约。 第二条 乙方有权以下述“回购物业总价款”优先选购甲方在竞得宗地上建设的办公楼、商场，选购物业的总面积为44716平方米，其中购买商场的面积为8943平方米；购买写字楼的面积为35773平方米；同时，甲方须无偿提供224个车位（不含产权）给乙方使用。 回购物业总价款=｛【土地出让起始价—异地教育设施配套建设费（2900.4364万元）—计提三金（土地出让成交价的10%）】×南海区、大沥镇相关文件规定给予土地原权属人的分成比例(南府【2013】239号、沥府【2013】60号)—前期土地整理费（90000万元）｝×40.1% 乙方在取得丙方返还的出让地价款后须按已收返还款占应收返还款总额的比例，在10个工作日内向甲方支付相应的“物业总价款”。 第三条 甲方必须在规划建设部门批准报建图纸，取得《建设工程规划许可证》之日的5个工作日内，书面通知乙方根据甲方的报建和施工图纸，优先选定认购物业的具体位置。乙方物业所在建筑单体位置应在桂和路边，物业分配按楼层从低至高的顺序进行分配。乙方须在接到书面通知之日起30天内选定购买物业的具体位置，且甲乙双方签订《认购协议》。签订物业《认购协议》后，甲方才能向建设部门申请办理《建设工程施工许可证》。 如甲乙双方在具体认购物业时难以达成一致、不能在约定期限内签订《认购协议》，丙方有义务协调甲乙双方处理。 第四条 甲方出售给乙方的物业标准应符合国家规定并验收合格，除内部按毛坯标准交付外，其余部分建设标准与甲方同类型物业标准一致。 第五条 乙方向甲方回购的物业以测绘部门实测面积进行结算。如果乙方回购物业实测总建筑面积与协议约定的总建筑面积差异在±2%以内，差异部分写字楼按5000 元/㎡结算，商场按10800元/㎡结算。差异大于±2%部分按甲乙双方认可的评估公司按市场评估价格结算。 第六条 本协议中乙方向甲方购买的物业，甲方负责将房、地产权证办至乙方名下。乙方向甲方购买物业办理房、地产登记手续过程中的一切税费全部由甲方负责支付，但物业维修基金除外。 第七条 甲方须在出让合同约定的项目竣工验收期限内交付相关物业给乙方使用，并在物业交付后24个月内办理好房地产登记手续。如因甲方原因造成房、地产登记手续延迟的，每延迟一日，甲方须按每日人民币2万元的标准向乙方支付违约金。 第八条 由于乙方原因导致未能按本协议第二条约定向甲方付款，造成本项目规划报建、物业选购、竣工验收等延迟的一切责任由乙方承担。 第九条 履约保证金 甲方在签订本协议书之日起30天内，必须向乙方一次性支付项目建设履约保证金人民币2000万元 。若甲方能按照本协议