【美国房产】美国购房常见问题3.docVIP

在美国买房常见问题 一. 美国房屋篇 1 1. 买新房还是二手房？ 1 2. 美国的房子是不是越老越不值钱？ 2 3. 在美国买房可以买新房吗？ 2 4. 是选择买联体别墅还是买独立屋？ 2 5. 为什么我在网上看好的房子很快就标记为已售出了？ 3 6. 去美国买房容易被骗吗？ 3 7. 在美国买房是必需人到美国才能买吗？ 3 8. 听说在美国买房便宜但是养房成本高, 到底有多高呢？ 3 9. 到美国买房需要准备哪些文件？ 4 10. 我的购房资金如何汇到美国？ 5 11. 应该选择在哪里买房？ 5 12. 在各种投资项目中，投资风险如何？ 5 一. 美国房屋篇 1. 买新房还是二手房？ 在美国，大多数在市场上交易的房子是二手房子，占市场上挂牌出售的房子总数的大约85%, 新建的房子相对较少，仅占15%左右, 这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。 在美国，新建的房子一般都位于比较偏远的地区或者城市，属于新开发的地区。而那些发展比较成熟的城市，经过长期的发展，拥有较优良的学区、完善的生活设施，优美的环境，但是这些城市的住宅大多不是新建的。这些城市很多是整体规划、同时开发的，每一座城市内的住宅会有相近的房龄。如果你想买到一套新房要注意到, 你买到的这套房子可能在一个新开发的小城，周边都是新建的房子，基础设施可能相对不夠完善。因此，不要抱着一定要买新房子的心态去挑选房子，因为这样一方面会让你的选择余地很小，让你错过很多好房子；另一方面，选择新建的房子一般总会伴随着其他方面的牺牲，比如说城市发展不成熟，生活不方便，学区不好等。当然，也不排除这样的情况：有些开发商在发展成熟的城市内推倒一些老房子，然后重建翻建成新房，这样的新房再加上好学区, 一般卖主要价会较高. 2. 美国的房子是不是越老越不值钱？ 回答是不一定: 这要根据具体情况综合分析。在美国，老房子不一定不值钱或者不好，根据房屋的状况的不同，价值差别会很大。一方面，房子的建筑物部分必然是随着时间的流逝而逐渐破损折旧，价值降低。对于木制房屋来说，一般可以将每10年看作一个阶段，如果不进行保养和翻新，房龄越大，价值越低；如果一直没有更新设备, 房龄超过45年可以算是相当老旧的房子, 但是如果业主对房屋保持著适当的保养,翻新，房屋价值可能仍然很高的。另一方面, 美国买的房子是由房子和土地两部分组成, 所以, 尽管相当老旧的房子也仍然保留房子的土地部分, 这块土地会随着当地经济的发展和人口的增长而升值。总之，选择房子的时候，不仅要看它的建筑年代，也要看它的内部保养状态，看它最近是否经过翻新等。如果房屋保养得好，大多数房子的总体价值是会随着时间的推移而上升的. 3. 在美国买房可以买新房吗？ 美国每年新建房屋只占整个房屋买卖的百分之十几，不是房屋买卖市场的主体。美国建造的房屋，一般使用寿命都在六十年以上，如果房屋保养完善，使用上百年也不是什么奇怪的事情。新房的地点可能会在新开发的区域或比较偏远的地方，在同一地区，新屋可能在价格上会高於旧屋。另外购置新屋可能需要庭院的修建及室内装潢。这是一笔不小的花费，而购置旧屋，很多东西前面的屋主都已做好，相对之下可以节省很多。 4. 是选择买联体别墅还是买独立屋？ 联体别墅和独立屋有很大的不同，但是无论是出售还是出租都同样会有市场。两者之间的区别在于：联体别墅一般没有庭院或者庭院很小，所以占地面积不大，价格差别也不大，从十几万美元到上百万美元不等。而独立屋占地面积比较大，尺寸和内部设施天差地别，所以不同的独立屋价格相差非常大，从二十几万美元（较差的城市）到几千万美元的独立屋都有. 我们的经验是, 如果购房用于出租，联体别墅的租金收益率相对比较高，因为它的初始投入比较小；但是独立屋的升值潜力比较大。所以作为投资，两者各有优缺点。 5. 为什么我在网上看好的房子很快就标记为已售出了？ 美国的房源是公开透明的, 是所有人共享的, 所以, 在你看的同时, 别人也在看, 因此, 往往在发布后很快就卖出了。如果你已经有中意的房源，请尽快和我们联络, 我们会马上为您安排经纪人为您服务. 6. 去美国买房容易被骗吗？ 回答是机会实在是太小了. 为什么? 因为美国房地产的买卖是被法律严格控制的,规范的经纪人模式. 尤其是有公正公司的全过程的监督和签署文件, 一般而言，很难产生骗局. 经纪人在合同确认之后就会提供一个律师的监管账户（这个账户受到州房产委员会监管，账户资金不能挪用，因此是很安全的），购买者只要把款打入到监管账户就行了。需要提示的是, 买房者一定要让你的经济人提供监管帐户 (Escrow Account) 用来汇款, 而不是汇到任何人的私人或个人帐户上. 7. 在美国买房是必需人到美国才能买吗？ 理论上你不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，